Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ

Mô tả quy hoạch

Xem thông tin quy hoạch tại đây: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ

1. Phạm vi lập quy hoạch: Tổ dân phố Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn. Ranh giới được giới hạn cụ thể: phía Tây Bắc: Giáp suối Mang; phía Đông: Giáp đường vào TDP Đồng Trũng và khu dân cư hiện có; phía Nam: Giáp đường QL.37 và khu dân cư hiện có; phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện có.

2. Diện tích: 0,6246ha.

3. Tính chất: Là khu đô thị hiện đại, kết hợp các công trình công cộng, thương mại dịch vụ hiện đại, cây xanh công viên với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, đáp ứng các tiêu chuẩn về nhu cầu ở, phục vụ công cộng, giao thông và dịch vụ tiện ích.

4. Quy mô dân số: Khoảng 43 người.

Thông tin quy hoạch

Số quyết định: 464
Tỉnh/TP: Thái Nguyên
Quận/Huyện: Huyện Đại Từ
Địa chỉ: thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ
Hồ sơ bản vẽ:

Thuyết minh quy hoạch

MỤC LỤC

I. LÍ DO, SỰ CẦN THIẾT, CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH.. 6

1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch: 6

2. Các cơ sở lập quy hoạch: 7

2.1. Các văn bản quy phạm pháp luật: 7

2.2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng. 8

2.3. Các văn bản pháp lý liên quan. 9

2.4. Các nguồn tài liệu, số liệu, cơ sở bản đồ: 10

II. PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH.. 11

1. Phạm vi ranh giới 11

2. Quy mô diện tích lập quy hoạch. 12

III. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN.. 12

1. Phân tích vị trí 12

2. Đánh giá điều kiện tự nhiên. 14

1.1. Địa hình, địa mạo. 14

1.2. Cảnh quan khu quy hoạch. 14

1.3. Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa. 15

1.4. Địa chất công trình, địa chất thủy văn. 16

1.5. Hiện trạng dân số, lao động. 16

1.6. Hiện trạng kinh tế. 16

1.7. Hiện trạng xã hội 17

1.8. Hiện trạng sử dụng đất 17

1.9. Hiện trạng kiến trúc. 18

1.10. Đánh giá đất xây dựng. 19

1.11. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 20

a) Giao thông: 20

b) Cấp điện:. 20

c) Nước sinh hoạt: 20

d) Thoát nước: 21

e) Nghĩa trang, nghĩa địa:. 21

f) Hệ thống thủy lợi:. 21

g) Môi trường: 22

1.12. Đánh giá chung. 22

3. Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn 23

4. Các vấn đề cơ bản cần giải quyết 23

IV. MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG LẬP QUY HOẠCH.. 23

1. Mục tiêu. 23

2. Đánh giá sự phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị đã được ban hành 23

3. Các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung. 23

4. Phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy hoạch chi tiết 24

V. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.. 24

1. Chỉ tiêu đất đai 24

2. Quy mô dân số. 25

3. Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch 26

VI. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH.. 26

1. Quy hoạch sử dụng đất 26

2. Chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất 27

3. Khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có) 28

VII. YÊU CẦU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN.. 28

1. Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu. 28

2. Yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất 28

3. Tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch 30

4. Vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm soát 30

4.1. Vị trí, quy mô các công trình cần kiểm soát 30

4.2. Khu vực đặc trưng cần kiểm soát 30

4.3. Nội dung cần thực hiện để kiểm soát và các quy định cần thực hiện. 30

VIII. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ. 30

1. Cơ sở thiết kế đô thị 31

2. Thiết kế đô thị - các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch. 31

2.1. Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết 31

2.2. Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch. 31

2.3. Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình. 31

2.4. Quy định khoảng lùi 32

2.5. Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc 34

a) Hình khối kiến trúc. 34

b) Hình thức kiến trúc chủ đạo. 34

c) Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch. 34

2.6. Quy định hệ thống cây xanh. 35

a) Cây xanh đường phố. 35

b) Cây xanh trang trí vườn hoa, sân vườn. 36

IX. KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM... 37

X. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ. 37

1. Quy hoạch giao thông. 37

1.1. Cơ sở thiết kế. 37

1.2. Nguyên tắc thiết kế. 37

1.3. Giải pháp thiết kế. 38

2. Quy hoạch san nền. 40

2.1. Các căn cứ. 40

2.2. Nguyên tắc thiết kế. 40

2.3. Giải pháp Quy hoạch. 41

3. Quy hoạch thoát nước mưa. 41

3.1. Tiêu chuẩn áp dụng. 41

3.2. Nguyên tắc thiết kế. 42

3.3. Tính toán lượng mưa quy hoạch. 42

3.4. Giải pháp thiết kế. 44

4. Quy hoạch hệ thống thủy lợi 45

4.1. Cơ sở thiết kế. 45

4.1. Nguyên tắc thiết kế. 45

4.2. Giải pháp thiết kế. 45

5. Quy hoạch cấp nước. 45

4.1. Cơ sở thiết kế. 45

4.2. Nguyên tắc thiết kế. 45

4.3. Tính toán nhu cầu dùng nước. 45

4.4. Giải pháp thiết kế. 47

a) Định hướng nguồn cấp nước: 47

b) Thiết kế mạng lưới đường ống. 47

6. Quy hoạch cấp điện. 48

5.1. Cơ sở thiết kế. 48

5.2. Nguyên tắc thiết kế. 48

5.3. Tiêu chuẩn cấp điện và tính toán phụ tải 48

5.4. Giải pháp thiết kế. 49

7. Quy hoạch Thông tin liên lạc. 50

6.1. Giải pháp thiết kế. 50

6.2. Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao. 50

8. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường. 50

1.1. Cơ sở thiết kế. 50

1.2. Nguyên tắc thiết kế. 51

1.3. Tính toán nhu cầu xử lý nước thải, rác thải 51

1.4. Giải pháp thiết kế. 52

1.5. Rác thải 53

XI. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG.. 53

1. Đánh giá hiện trạng môi trường. 53

1.1. Hiện trạng môi trường tự nhiên. 53

1.2. Hiện trạng môi trường sinh thái 53

1.3. Hiện trạng môi trường xã hội 53

1.4. Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch. 54

2. Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng. 54

2.1. Tác động đến môi trường không khí 54

2.2. Tác động đến môi trường do chất thải rắn. 55

2.3. Các tác động đến môi trường nước. 55

2.4. Tiếng ồn và độ rung. 56

2.5. Một số tác động khác. 56

3. Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng. 57

3.1. Các tác động do khí thải và bụi 57

3.2. Các tác động do nguồn nước thải 57

3.3. Chất thải rắn. 57

3.4. Các sự cố môi trường. 57

4. Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng 58

4.1. Quá trình giải phóng mặt bằng. 58

4.2. Quá trình thi công xây dựng. 58

5. Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng 60

5.1. Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí 60

5.2. Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải 60

5.3. Xử lý các loại chất thải rắn. 61

6. Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường. 61

6.1. Chương trình quản lý môi trường. 61

6.2. Chương trình giám sát môi trường. 61

XII. SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN, TỔ CHỨC THỰC HIỆN 61

1. Sơ bộ tổng mức đầu tư. 61

2. Giải pháp về nguồn vốn. 61

3. Tổ chức thực hiện. 62

XIII. KẾT LUẬN.. 62

LÍ DO, SỰ CẦN THIẾT, CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch:

Đại Từ là huyện miền núi, nằm phía Tây Bắc của Tỉnh Thái Nguyên, cách Thành Phố Thái Nguyên 25km, phía Bắc giáp huyện Định Hoá, phía Nam giáp huyện Phổ Yên và Thành phố Thái Nguyên, phía Đông giáp huyện Phú Lương, phía Tây giáp Tỉnh Tuyên Quang và Phú Thọ. Huyện Đại Từ nằm dọc theo thung lũng dưới chân dãy núi Tam Đảo thuộc Vườn quốc gia Tam Đảo. Đại Từ là một trong những huyện miền núi có nguồn khoáng sản phong phú và trữ lượng lớn của Tỉnh Thái Nguyên hiện nay đã và đang được đi vào khai thác và sản xuất. Với những điều kiện tự nhiên đó đã tạo tiền đề để huyện Đại Từ có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội theo hướng toàn diện và bền vững dựa trên cơ sở phát huy những tiềm năng sẵn có. Huyện có 30 xã, thị trấn với tổng số dân trên 170.000 người. Ngoài vị trí chiến lược, có hệ thống Quốc lộ, tỉnh lộ, đường sắt kết nối với các thành phố, thị xã, huyện trong tỉnh và tỉnh Tuyên Quang, Đại Từ còn là địa phương có diện tích chè, lúa và tiềm năng khoáng sản lớn nhất tỉnh.

Để phát triển tương xứng với tiềm năng, huyện Đại Từ đã đạt mục tiêu xây dựng huyện đạt chuẩn nông thôn mới và cơ bản đạt tiêu chuẩn thị xã vào năm 2025, trở thành thị xã trực thuộc tỉnh vào năm 2030. Huyện Đại Từ đang tích cực xây dựng quy hoạch vùng của huyện đến năm 2040; các xã, thị trấn cũng đang xây dựng, hoàn thiện các quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, nâng cấp hệ thống đô thị, các khu, điểm dân cư theo quy hoạch.

Năm 2017 UBND tỉnh Thái Nguyên đã cấp chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ cho Công ty TNHH xây dựng và thương mại Cường Tâm tại Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 27/9/2017. Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ được UBND huyện Đại Từ được phê duyệt tại Quyết định số 549/QĐ-UBND ngày 22/02/2018. Vị trí thuộc xóm Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, diện tích 9.600m2, các khu chức năng bao gồm: Đất ở, đất cây xanh, đất giao thông. Năm 2020 nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án và được UBND tỉnh thu hồi tại Quyết định 730/QĐ-UBND ngày 18/3/2020 về việc thu hồi Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Cường Tâm.

Đến nay dự án chưa được triển khai thực hiện. Tuy nhiên, Theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 20/8/2019 “Dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và các công trình khác phải xây dựng theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có hệ thống đường gom nằm ngoài hành lang đường bộ...…"). Theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định số 11/2010/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 100/2013/NĐ-CP “Đối với đường đô thị, giới hạn hành lang an toàn đường bộ là chỉ giới đường đỏ theo quy định được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.

Vì vậy, việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ và điều chỉnh tên đồ án là Quy hoạch chi tiết xây dựng khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ là việc làm cần thiết nhằm phù hợp với quy mô khu quy hoạch và phù hợp với các quy định về an toàn giao thông đường bộ. Thuận lợi cho công tác quản lý đất đai, đảm bảo phù hợp, thống nhất, đồng bộ với các quy hoạch khác có liên quan.

Các cơ sở lập quy hoạch:
1. Các văn bản quy phạm pháp luật:

Luật xây dựng số 50/2014/QH13;
Luật quy hoạch số 21/2017/QH14;
Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12;
Luật đất đai số 45/2013/QH13;
Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 của Quốc Hội về sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng;
Luật 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch;
Luật Thủy lợi năm 2017 số 08/2017/QH14 ngày 19 tháng 6 năm 2017;
Luật Phòng chống thiên tai năm 2013 số 33/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng chống thiên tai và Luật Đê điều năm 2020.
Luật bảo vệ môi trường năm 2020 số 72/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020;
Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lương quy hoạch thời kỳ 2021-2030;
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Nghị định số 43/2011/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính Phủ về quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước;
Nghị định số 23/2016/NĐ-CP, ngày 05/4/16 của Chính phủ về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng;
Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;
Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;
Nghị định số 67/2018/NĐ CP ngày 14/5/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thủy lợi;
Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý sử dụng đất trồng lúa;
Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11/7/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;
Nghị định số 94/2019/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Trồng trọt về giống cây trồng và canh tác;
Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 02/2022/TT-BXD ngày 26/9/2022 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 02:2022/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;
Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12/4/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
1. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng
QCVN 01: 2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
QCVN 07:2016/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về hạ tầng kỹ thuật;
QCVN 33:2011/BTTTT về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông ;
TCVN 7957: 2008 Thoát nước – mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế;
TCXDVN 33: 2006 Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
TCXDVN 333: 2005 Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế;
TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đối với đường, đường phố, quảng trường đô thị.
1. Các văn bản pháp lý liên quan

Các văn bản của cơ quan Trung ương

Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ về phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất Quốc gia 5 năm 2021-2025;
Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 14/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;

Các văn bản của UBND tỉnh Thái Nguyên

Quyết định số 578/QĐ-UBND ngày 23/3/2023 của UBND tỉnh về việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cho các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
Quyết định số 2070/QĐ-UBND ngày 30/8/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030;
Quyết định số 1929/QĐ-UBND ngày 16/8/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040;
Quyết định số 2687/QĐ-UBND ngày 31/8/2020 và số 1232/QĐ-UBND ngày 26/4/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phân giao nhiệm vụ quản lý, khai thác công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
Quyết định số 65/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025.
Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Cường Tâm;
Quyết định số 730/QĐ-UBND ngày 18/3/2020 về việc thu hồi Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Cường Tâm.

Các Văn bản tham gia ý kiến của cơ quan đơn vị có liên quan

Các Văn bản về việc tham gia ý kiến về nội dung đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ: số 308/SXD-QHKT ngày 31/01/2024 của Sở Xây dựng; số 2982/SNV-XDCQ&CTTN ngày 15/12/2023 của Sở Nội vụ; số 3082/SGTVT-QLCTCT&ATGT ngày 29/12/2023 của Sở Giao thông vận tải; số 4607/BCH-TM ngày 18/12/2023 của Bộ CHQS tỉnh Thái Nguyên; số 5316/STNMT-QLĐĐ ngày 29/12/023 của Sở Tài nguyên và Môi trường; số 4071/SCT-KHTCTH ngày 18/12/2023 của Sở Công thương; số 4884/SNN-KHTC ngày 15/12/2023 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; số 4296/PCCC&CNCH-Đ1 ngày 13/12/2023 của Phòng cảnh sát PCCC&CNCH; số 3452/CAH-AN ngày 01/12/2023 của Công an huyện; số 235/PVHTT ngày 30/11/2023 của Phòng Văn hóa và Thông tin huyện; số 386/CV-HKL ngày 12/12/2023 của Hạt Kiểm lâm Đại Từ; số 457/CV-TCKH ngày 29/12/2023 của Phòng Tài chính – Kế hoạch; số 397/TNMT-QLQH ngày 29/12/2023 của Phòng Tài nguyên và Môi trường,
Biên bản họp và các ý kiến tham gia của Hội đồng thẩm định vào nội dung đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên

Các văn bản của UBND huyện Đại Từ

Quyết định số 1522/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt dự toán chi phí lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ;
Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 29/5/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ;
Quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 10/5/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc giao kế hoạch vốn cho phòng Kinh tế và Hạ tầng;
Quyết định số 6229/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ;
Công văn số 569/UBND-TCKH ngày 31/3/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc giao nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
1. Các nguồn tài liệu, số liệu, cơ sở bản đồ:
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên;
Quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040;
Bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030;
Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025;
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ được UBND huyện Đại Từ được phê duyệt tại Quyết định số 549/QĐ-UBND ngày 22/02/2018;
Bản đồ địa chính thị trấn Hùng Sơn;
Bản đồ đo vẽ khảo sát địa hình do Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên thực hiện.
Một số bản đồ, tài liệu khác có liên quan…

PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH

Phạm vi ranh giới

Ranh giới lập điều chỉnh được xác định dựa trên tuyến đường QL.37, đường giao thông hiện trạng, đường giao thông quy hoạch theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, theo hiện trạng suối Mang và khu dân cư hiện có tiếp giáp khu quy hoạch đang sinh sống ổn định. Khu vực lập quy hoạch có ranh giới tiếp giáp như sau:

Phía Đông giáp: đường giao thông và đất dân cư
Phía Tây Bắc giáp: suối Mang
Phía Nam giáp: Đường QL.37 và đất dân cư
Phía Bắc giáp: Đất dân cư

Hình 1: Ranh giới lập quy hoạch

Quy mô diện tích lập quy hoạch

Diện tích khu vực lập quy hoạch trước điều chỉnh là 11.257m2 (1,12ha).
Diện tích khu đất lập điều chỉnh quy hoạch là: 6.246m2 (0,62ha), giảm 5.011m2.

Diện tích giảm so với nhiệm vụ được duyệt, do cắt bỏ toàn bộ diện tích dân cư hiện có đang sinh sống ổn định phía Đông Nam khu quy hoạch ra khỏi ranh giới. Đảm bảo không làm xáo trộn, ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

PHÂN TÍCH VỊ TRÍ, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

Phân tích vị trí

Khu vực lập quy hoạch cách trung tâm thị trấn Hùng Sơn gần 1km về phía Tây Bắc. Vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc tổ dân phố Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên

Hình 2: Vị trí khu quy hoạch theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn

Hình 3: Khu quy hoạch trích từ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn

Hình 4: Khu quy hoạch trích từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030

Đánh giá điều kiện tự nhiên
1. Địa hình, địa mạo

Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, hướng dốc chủ đạo của địa hình tự nhiên từ Đông Bắc xống Tây Nam.
Cao độ cao nhất khoảng 62.60 tại khu vực vỉa hè tuyến đường giao thông QL.37. Cao độ thấp nhất khoảng 58.45 tại khu vực chân cầu suối Mang.

Nguồn khảo sát hiện trạng và phân tích bản đồ đo vẽ địa hình được duyệt.

Cảnh quan khu quy hoạch

Hiện trạng khu quy hoạch nằm cạnh tuyến suối Mang, tuy nhiên chưa khai thác được cảnh quan của tuyến suối này. Đất nông nghiệp xen lẫn đất ở, cây cối che khuất tầm nhìn không gian cảnh quan toàn khu vực.
Khu vực quy hoạch không có khu danh thắng cần bảo vệ.

Hình 5: Không gian cảnh quan khu quy hoạch

Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa

Khu vực quy hoạch thuộc miền Bắc Việt Nam: có mùa đông lạnh, tháng lạnh có nhiệt độ trung bình từ 10⁰c đến 15⁰c.
Thời gian nắng kéo dài, số giờ nắng trung bình 1 năm nhỏ hơn 2.000h.
Nhiệt độ trung bình năm 23,4⁰c. Nhiệt độ cao nhất trung bình năm 27,5⁰c, nhiệt độ cao nhất tuyệt đối năm 40,8⁰c. Nhiệt độ thấp nhất trung bình hàng năm 20,7⁰c, nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối năm 3,0⁰c.
Lượng bức xạ dồi dào, tổng trung bình hàng năm lớn hơn 586kJ/cm².
Thời kỳ mưa phùn, lạnh ẩm: Vào thời kỳ gió mùa Đông Bắc thường có mưa phù ẩm ướt, độ ẩm tương đối của không khí cao, có lúc bão hòa. Tuy nhiên, có một số thời điểm có gió mùa Đông Bắc kèm thời tiết hanh khô với độ ẩm thấp xảy ra trong một vài ngày đến vài tuần.
Thời tiết nồm ẩm: Khoảng từ tháng 2 đến tháng 4 thường có thời tiết nồm ẩm, không khí có nhiệt độ từ 20⁰c đến 25⁰c và độ ẩm tương đối lớn, trên 95%, có lúc bão hòa.
Thời tiết khô nóng: Vào mùa hè thời tiết khô nóng, nhiệt độ trên 35⁰c và độ ẩm tương đối dưới 55%.
Mưa tuyết: Lượng mưa và thời gian mưa trong năm tương đối lớn, trung bình từ 1 100mm đến 4 800mm và từ 100 ngày đến 223 ngày. Mưa phân bố không đều và tập trung vào các tháng mưa. Nhiều trận mưa có cường độ lớn, nhiều đợt mưa liên tục kéo dài. Khu vực quy hoạch không có tuyết.
Bão, lốc, lũ quét: Khu vực quy hoạch hầu như không bị ảnh hưởng bởi hiện tượng bão, lốc, lũ lụt cũng như lũ quét.
Dông sét: Dông sét xảy ra quanh năm, nhưng thường nhiều về mùa hè, đặc biệt là những tháng nóng ẩm. Mật độ sét đánh 8,2lần/km²/năm.
Áp lực gió phục vụ xây dựng 95W₀ (daN/m²) tương ứng với vận tốc gió 3 giây, chu kỳ lặp 20 năm.

Nguồn Thông tư số 02/2022/TT-BXD ngày 26/9/2022 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 02:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng

Địa chất công trình, địa chất thủy văn

Địa chất công trình

Tai biến địa chất: Theo điều tra khảo sát và thu thập thông tin cho thấy khu quy hoạch không bị ảnh hưởng bởi tai biến địa chất như: động đất, nứt đất, lún đất, trượt lở đất.
Địa chất môi trường: Khu quy hoạch không có hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác khoáng sản.
Trong khu quy hoạch chưa có hoạt động khoan thăm dò địa chất. Vì vậy, khi lập dự án xây dựng công trình trong khu quy hoạch, cần khoan khảo sát địa chất để có giải pháp kết cấu nền móng công trình phù hợp, đảm bảo an toàn và tiết kiệm.

Thủy văn

Tiếp giáp phía Tây Bắc khu quy hoạch là suối Mang, cao độ đáy suối thấp hơn cos cao độ trung bình khu quy hoạch khoảng 3,0m, hầu hết diện tích khu quy hoạch không bị ảnh hưởng bởi chế độ thủy văn của suối này.

Nguồn khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội

Hiện trạng dân số, lao động

Trong khu vực lập quy hoạch có khoảng 03 hộ dân đang sinh sống (dân số khoảng 15 người), không có dân số tạm trú.
Tỷ lệ dân số đang trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 60%.
Ngành nghề lao động chủ yếu của dân cư làm nông nghiệp, một số làm công nhân, viên chức và kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ.

Nguồn khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin từ các hộ dân trong khu vực

Hiện trạng kinh tế

Thị trấn Hùng Sơn có vị trí địa lý khá thuận lợi, nằm ở trung tâm huyện Đại Từ, cách thành phố Thái Nguyên khoảng 25km, cách Khu du lịch Hồ Núi Cốc khoảng 5km, thị trấn Hùng Sơn có tuyến QL37 chạy qua nối tỉnh Tuyên Quang với Thái Nguyên. Ngoài ra, thị trấn còn là đầu mối của các tuyến giao thông tới trung tâm các xã trong toàn huyện. Với những thuận lợi như vậy, thị trấn Hùng Sơn đã trở thành một vùng kinh tế trọng điểm, trung tâm công nghiệp, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch của huyện Đại Từ nói riêng và tỉnh Thái Nguyên nói chung.
Với vị thế là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa - xã hội, của huyện Đại Từ. Trong thời gian qua, cùng với sự phát triển chung của huyện, thị trấn Hùng Sơn luôn nhận được sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo sát sao, tạo điều kiện thuận lợi và giúp đỡ của cấp ủy, chính quyền, các phòng chức năng cấp huyện, cộng với sự đoàn kết, đồng lòng của tập thể cấp ủy, chính quyền, các đoàn thể của thị trấn và sự ủng hộ của toàn dân, nên tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh trên địa bàn thị trấn được duy trì tốc độ phát triển khá tốt. Các mục tiêu, chỉ tiêu, tổ chức thực hiện cơ bản đã hoàn thành,…Với những kết quả đã đạt được, năm 2019 thị trấn Hùng Sơn đã được công nhận là đô thị loại IV.
Tổng thu ngân sách nhà nước ước thực hiện tháng 2/2023 là 2.475 triệu đồng, trong đó: Thu cân đối 1.731 triệu đồng (đạt 23% KH), thu cấp quyền sử dụng đất 341 triệu đồng.

Nguồn trang thông tin điện tử và số liệu do địa phương cung cấp

Hiện trạng xã hội

Tình hình trật tự xã hội của xã luôn đảm bảo an toàn, đời sống văn hóa, tinh thần ngày một nâng cao, chất lượng y tế, giáo dục đã đạt chuẩn.

Nguồn trang thông tin điện tử

Hiện trạng sử dụng đất

Khu vực quy hoạch có 4 loại đất như sau: Đất ở đô thị; đất nông nghiệp (đất lúa, đất cây hàng năm, cây lâu năm, ...); đất mương nước; đất giao thông, đất chưa sử dụng.

Đất sản xuất nông nghiệp tỷ lệ lớn trong khu quy hoạch, đất mương nước chiếm tỷ lệ nhỏ và các loại đất còn lại chiếm tỷ trung bình

Bảng 1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

Stt	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	403,5	6,46
2	Đất nông nghiệp	4.576,5	73,27
2.1	Đất lúa	2.916,5	46,69
2.2	Đất cây lâu năm, cây hàng năm	1.660,0	26,58
3	Đất mương nước	90,5	1,45
4	Đất giao thông, đất chưa sử dụng	1.175,5	18,82
Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch		6.246,0	100,00

Nguồn theo phân tích đánh giá bản đồ hiện trạng lồng ghép với bản đồ địa chính

Hình 6: Hiện trạng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch

Hiện trạng kiến trúc

Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch là công trình dân dụng cấp IV có tầng cao chủ yếu là 1 tầng. Công trình nhà ở được xây dựng chủ yếu là dạng nhà chia lô liền kề.
Cos xây dựng các công trình hiện trạng tại cos 60.38 đến cos 62.85.
Các công trình nhà ở trong khu quy hoạch được xây dựng theo hình thức kiến trúc đơn giản, ít giá trị về kiến trúc.
Khu quy hoạch chưa có yếu tố cảnh quan nổi bật, hiện trạng phần lớn là đất nông nghiệp, không gian thoáng đãng.

Bảng 2: Thống kê các công trình xây dựng

Stt	Công trình	Số lượng công trình	Tầng cao (tầng)	Diện tích sàn xây dựng (m2)
1	Nhà tạm	3	1	138

Đánh giá đất xây dựng

Đất thuận lợi cho xây dựng chiếm tỷ lệ lớn trong khu quy hoạch.

Đất nông nghiệp phía Tây khu quy hoạch thuộc hành lang an toàn tuyến suối Mang, khu vực này không được xây dựng công trình.

Khu quy hoạch không có khu vực nào có nguy cơ rủi ro do thiên tai

Bảng 3: Tổng hợp đánh giá đất xây dựng

Stt	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất mặt nước	90,5	1,45
2	Đất đã xây dựng công trình (đất ở)	506,0	8,10
3	Đất thuận lợi cho xây dựng (không bị ngập lụt và độ dốc nền i < 10%)	4.474,0	71,63
4	Đất giao thông	1.175,5	18,82
*	Tổng diện tích đất quy hoạch	6.246,0	100,00

Hình 7: Đánh giá đất xây dựng

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Giao thông:

Giao thông trong khu quy hoạch được chia làm 2 dạng chính:

Phía Nam khu quy hoạch là tuyến đường QL.37, lộ giới đang quản lý là 27,5m.
Đường giao thông ngõ xóm, kết cấu bê tông rộng khoảng 5,0m – 6,0m.

Cấp điện: Tuyến điện hạ thế đi nổi, chạy dọc theo vỉa hè đường QL.37 và đường giao thông ngõ xóm, cấp điện sinh hoạt cho các hộ dân trong và ngoài khu quy hoạch. Đèn chiếu sáng được bố trí trên tuyến đường QL.37.
Nước sinh hoạt:

Khu quy hoạch đã có hệ thống đường ống cấp nước sạch HDPE D110 của nhà máy nước Đại Từ chạy dọc tuyến đường giao thông.

Thoát nước:

Nước mưa trên đất nông nghiệp chảy theo địa hình tự nhiên và thoát ra suối phía Tây khu quy hoạch.
Nước mưa trong khu dân cư và trên tuyến đường giao thông được thu gom bằng hệ thống thoát nước chạy dọc theo tuyến đường giao thông QL.37 và tuyến đường ngõ xóm.
Nước thải sinh hoạt của các hộ dân được xử lý bằng bể tự hoại sau đó đổ ra hệ thống thoát nước mưa.

Nghĩa trang, nghĩa địa: Khu vực quy hoạch không có đất mộ, các hộ dân trong khu quy hoạch hiện đang sử dụng nghĩa trang tập trung của thị trấn.
Hệ thống thủy lợi: Khu quy hoạch có tuyến mương xây B500 chiều dài khoảng 100m.

Hình 8: Mương thủy lợi đi qua khu quy hoạch

Môi trường:

Hiện trạng môi trường nước: Môi trường nước bị ô nhiễm do hoạt động tham gia giao thông trên tuyến đường QL.37 gây bụi, dầu mỡ sau khi gặp mưa sẽ cuốn theo chảy ra mương suối và một phần do quá trình phun thuốc bảo vệ thực vật trong sản xuất nông nghiệp gây ra.
Hiện trạng chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại... được thu gom và vận chuyển về khu xử lý rác trên địa huyện. Tuy nhiên, người dân trong quá trình sản xuất nông nghiệp vứt túi nylon, chai, lọ ra ruộng, gây ảnh hưởng đến môi trường.
Môi trường không khí chủ yếu bị ảnh hưởng do hoạt động tham gia giao thông của các phương tiện cơ giới tải trọng lớn, đặc biệt là các xe trở đất đá...
1. Đánh giá chung

Điểm mạnh:

Thuận tiện liên kết về giao thông.
Không gian thoáng đãng.
Quỹ đất nông, lâm nghiệp chiếm tỷ lệ lớn thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.

Điểm yếu:

Diện tích đất quy hoạch nhỏ, hạn chế trong việc bố trí các công trình hạ tầng xã hội.
Khu vực phía Đông Nam có mật độ dân cư đông, hạn chế tác động làm xáo trộn đời sống của người dân.
Phía Tây khu quy hoạch là suối Mang cần tổ chức quỹ đất hành lang an toàn.
Phía Nam khu quy hoạch là tuyến đường QL.37 cần bố trí hệ thống đường gom đảm bảo an toàn giao thông theo quy định.

Cơ hội:

Xây dựng khu dân cư xen kẹp giữa không gian ở hiện hữu, được gắn liền với hệ thống cây xanh ven suối, tạo không gian xanh và thoáng đãng, mang nhiều giá trị cảnh quan.

Thách thức:

Cần có chính sách hỗ trợ, chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân mất đất sản xuất nông nghiệp đảm bảo đời sống xã hội.
Hạn chế tối đa tác động đến các hộ dân đã sinh sống ổn định trong khu quy hoạch.
Đất quy hoạch có diện tích nhỏ, cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và cây xanh, hành lang suối và tổ chức đường gom theo quy định.

Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn

Trong khu đất quy hoạch không có các dự án liên quan.

Các vấn đề cơ bản cần giải quyết

Qua phân tích, đánh giá hiện trạng của khu vực quy hoạch. Nhận thấy những vấn đề, nội dung cần giải quyết trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ như sau:

Đồ án quy hoạch chi tiết cần “điều chỉnh tổng thể” cho phù hợp với quy định hiện hành.
Bố trí hệ thống đường gom đảm bảo an toàn giao thông theo quy định.
Bố trí đất hành lang an toàn suối Mang với chiều rộng tối thiểu 10m.
Bố trí quỹ đất xử lý nước thải cho khu quy hoạch.
Hoàn trả hệ thống mương nước đảm bảo lưu lượng nước tưới tiêu cho sản xuất.
Bố trí quỹ đất tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch (nếu có) hoặc có phương án bồi thương giải phóng mặt bằng đảm bảo quyền lợi theo quy định của pháp luật, hạn chế ảnh hưởng đến đời sống xã hội của người dân.
Đấu nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận. Đặc biệt cốt san nền không làm ảnh hưởng đến khu vực dân cư xung quanh, tránh ngập úng cục bộ.

MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG LẬP QUY HOẠCH

Mục tiêu.

Hoàn thiện tiêu chí về phát triển kinh tế - xã hội và phát triển hạ tầng xã hội, góp phần hoàn thành các tiêu chí của thị xã Đại Từ vào năm 2025.
Xây dựng một khu lẻ đô thị dầy đủ và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, theo hướng bền vững, góp phần tạo không gian kiến trúc cảnh quan cho cửa ngõ thị trấn Hùng Sơn.
Bố trí quỹ đất đai trên cơ sở tiết kiệm và sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí hoặc sử dụng sai mục đích.
Cơ sở pháp lý cho việc thu hút kêu gọi đầu tư, lập dự án, quản lý, đầu tư xây dựng và định hướng phát triển.

Đánh giá sự phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị đã được ban hành

Việc lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ là hoàn toàn phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị của tỉnh Thái Nguyên nói chung và của huyện Đại Từ nói riêng.

Các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung

Theo định hướng quy hoạch của đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 được phê duyệt tại Quyết định số 65/QĐ-UBND ngày 13/01/2022. Khu quy hoạch có các chức năng đất như sau: Đất ở; đất giao thông QL.37 và đất giao thông quy hoạch; đất suối.
Đồ án quy hoạch chi tiết cần phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.

Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, huyện Đại Từ đã thống nhất và cụ thể hóa đồ án quy hoạch cấp trên được phê duyệt.

Phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy hoạch chi tiết

Theo Điều 18 Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 “Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới”. Vì vậy, thị trấn Hùng Sơn không lập quy hoạch phân khu.

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021;

Căn cứ Quyết định số 65/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 6229/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ;

Chỉ tiêu đất đai

Bảng 3: Bảng chỉ tiêu áp dụng trong đồ án

Stt	Hạng mục	Đơn vị	Chỉ tiêu quy hoạch
I	Quy mô diện tích (khoảng)	m2	6.246
II	Chỉ tiêu sử dụng đất (khoảng)
1	Đất ở	m2/người	≥ 25
2	Đất cây xanh trong khu vực dự án	m2	≥1
3	Đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh)	%/ so với đất xây dựng đô thị	≥ 18
4	Các loại đất khác chỉ tiêu lấy theo QCXDVN 01/2021
III	Mật độ xây dựng
1	Đất ở	%	≤ 100
2	Đất cây xanh	%	≤ 5
IV	Tầng cao
1	Đất ở	Tầng	≤ 5
2	Đất cây xanh	Tầng	≤ 1
V	Chỉ tiêu sử dụng công trình Chỉ tiêu sử dụng các công trình tuân thủ theo tiêu chuẩn hiện hành.
VI	Hạ tầng kỹ thuật đô thị
Các chỉ tiêu về cao độ nền, thoát nước mặt, cấp nước, cấp điện và chiếu sáng công cộng, thoát nước thải, chất thải rắn cần đảm bảo theo mục 2.16.11, mục 2.16.13, mục 2.16.14, mục 2.16.15 và mục 2.16.16 QCVN 01:2021/BXD và các yêu cầu khác phải đảm bảo phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt.
1	Cấp nước
	Cấp nước sinh hoạt	l/ng-ng.đ	≥ 100
	Tưới vườn hoa, công viên	lít/ m²/ng.đêm	3
	Nước rửa đường	lít/ m²/ng.đêm	0,4
	Cấp nước chữa cháy. Nước cho chữa cháy ngoài nhà cho 1 đám cháy	l/s	10
2	Thoát nước bẩn sinh hoạt	%Qsh	100
3	Rác thải	kg/ng-ng.đ	0,9
	Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và xử lý	%	≥ 85
4	Cấp điện
	Phụ tải	W/người	330
	Chiếu sáng công viên, vườn hoa	W/m²	0,5
	Chiếu sáng đường phố	W/m²	1,0

Ghi chú: ng.đ – ngày đêm

Các chỉ tiêu khác theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn chuyên ngành.

Quy mô dân số

Quy mô dân số khoảng: 43 người.

Phương pháp tính toán quy mô dân số như sau:

- Đất ở quy hoạch mới dự kiến chiếm khoảng 22,53% tổng diện tích đất quy hoạch, tương ứng khoảng 1.407m2, định hướng quy hoạch từ 100m2-150m2/lô, đáp ứng khoảng 12 lô đất ở, tương ứng khoảng 43 người.

Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch

*. Nhu cầu về hạ tầng xã hội.

Khu quy hoạch có diện tích nhỏ, quỹ đất ở mới thấp vì vậy không bố trí các chức năng hạ tầng xã hội mà sẽ được sử dụng chung các công trình hạ tầng xã hội trong khu vực. Tuy nhiên, khu quy hoạch có bố trí đất cây xanh sử dụng công cộng.

*. Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Nhằm tăng chất lượng cuộc sống, tiện ích cho đô thị và đảm bảo vệ sinh môi trường, khu quy hoạch cần bố trí đầy đủ và đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Đảm bảo mọi người dân trong khu quy hoạch và lân cận đều được sử dụng thuận lợi và dễ dàng tiếp cận.

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH

Quy hoạch sử dụng đất

Chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy hoạch được thể hiện trong Bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất (Phụ lục 01).

Khu vực lập quy hoạch có 4 loại đất như sau:

Đất ở diện tích: 1.407m2, chiếm khoảng 22,53%.
Đất cây xanh công cộng, cây xanh hành lang (bao gồm cây xanh vườn hoa, cây xanh hành lang suối và cây xanh hành lang an toàn trạm XLNT) có diện tích: 1.536,5m3, chiếm 24,60%.
Đất hạ tầng kỹ thuật (bao gồm taluy, kè chắn đất, mương nước) có diện tích: 137,5m2, chiếm 2,20%.
Đất giao thông (giao thông QL.37 và giao thông quy hoạch) có diện tích: 3.165m2, chiếm 50,67%.

Bảng 4: Tổng hợp sử dụng đất quy hoạch

Stt	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	1.407,0	22,53
2	Đất cây xanh công cộng, cây xanh hành lang AT	1.536,5	24,60
3	Đất hạ tầng kỹ thuật	137,5	2,20
4	Đất giao thông	3.165,0	50,67
*	Tổng diện tích đất quy hoạch	6.246,0	100,00
	Quy mô dân số khoảng (người)	43

Bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch (xem Phụ lục 02)

Hình 9: Quy hoạch sử dụng đất

Chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất

Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (QH-05). Các công trình nhà ở trên cùng ô đất khi lập dự án thiết kế phải thống nhất cùng một khoảng lùi trong ‘giới hạn khoảng lùi’ theo đồ án được duyệt.

Đất ở: khoảng lùi từ 0-3m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.
Khoảng lùi đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT-01) : ≥ 10m.
Các lô đất còn lại không bố trí xây dựng công trình.

Lưu ý: Hình dáng kích thước công trình trong bản vẽ Quy hoạch không gian kiên trúc, cảnh quan (QH-04) chỉ mang tính minh họa, trong quá trình triển khai dự án đầu tư có thể thay đổi nhưng phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khống chế trên bản vẽ bản đồ quy hoạch tổng măt bằng sử dụng đất (QH-03), tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

Khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có)

Thị trấn Hùng Sơn là đô thị loại IV, vì vậy không bố trí các công trình nhà ở xã hội.

YÊU CẦU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu

Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu lẻ đô thị Đồng Trũng phải phù hợp với định hướng không gian theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025. Phát huy những yếu tố cảnh quan tự nhiên, tạo diện mạo cho cửa ngõ thị trấn. Bố trí công trình tiện ích xã hội phục vụ cho khu quy hoạch và lân cận.

Phương án quy hoạch đảm bảo yêu cầu phòng, chống thiên tai theo quy định tại Điều 19 Luật Phòng chống thiên tai năm 2013, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 12, Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng chống thiên tai và Luật Đê điều năm 2020.

Yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất

Yêu cầu về chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất như sau:

Đất ở: Đất ở liền kề (NO.LK-01, NO.LK-02).

Chiều cao công trình: < 19,0m.
Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ 3,3m đến 3,9m.
Cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,150m đến -0,450m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
Trong một dãy nhà liền kề độ cao tầng một (tầng trệt) phải đồng nhất.
Hình thức kiến trúc hiện đại, kết cấu mái bằng, đối với các nhà liền kề có chiều sâu thiết kế trên 18,0m phải có giải pháp kiến trúc tạo không gian đảm bảo thông gió và chiếu sáng. Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, đảm bảo mỹ quan và thống nhất theo quy định, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6m. Màu sắc công trình sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
Vật liệu sử dụng phải đảm bảo bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt và độ bền lâu trước tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác đảm bảo cho kết cấu công trình có khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường mà không phải sửa chữa lớn trong suốt thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.

Đất cây xanh công cộng, cây xanh hành lang an toàn (CX-01, CX-02, CXHL-01 và CXHL-02)

Các lô đất không bố trí xây dựng công trình.
Lô dất CX-01, bố trí không gian vườn hoa kết hợp với sân chơi cho người dân.
Đây là không giam mở, không lắp đặt, xây dựng tường rào.

Đất trạm xử lý nước thải (HTKT-01)

Với quy mô và công suất trạm nhỏ vì vậy chỉ xây dựng công trình bể xử lý ngầm.
Xung quanh lô đất trồng cây xanh cách ly có bề rộng tối thiểu 10m.
Hàng rào có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, an toàn, đảm bảo mỹ quan và thống nhất theo quy định, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6m.

Hình 10: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch

Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị phải đảm bảo thuận tiện cho mọi người dân được tiếp cận sử dụng.
Không gian cây xanh trong đô thị được trồng mới và được phân bố hợp lý trên toàn khu quy hoạch.
Phải ưu tiên sử dụng các loại cây xanh bản địa, đặc trưng vùng miền và phù hợp với đô thị, bảo vệ được các cây quý hiếm, cây cổ thụ có giá trị. Chủng loại cây xanh trong đường phố không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phù hợp với các yêu cầu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại công trình bao gồm cả phần ngầm và phần trên mặt đất, không tiết ra các chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng gây ảnh hưởng đến dân cư.

Vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm soát

1. Vị trí, quy mô các công trình cần kiểm soát

Vị trí các khu vực cần kiểm soát như sau:

Khu cây xanh hành lang an toàn bao gồm các ô đất: CX.HL-01 (diện tích 760,5m2) và CX.HL-02 (diện tích 413,5m2).
Khu hạ tầng kỹ thuật, taluy, kè chắn đất và mương nước bao gồm các ô đất: HTKT-01 (diện tích 33,5m2), HTKT-02 (diện tích 51m2), HTKT-03 (diện tích 53m2).
1. Khu vực đặc trưng cần kiểm soát

Các khu vực đặc trưng cần kiểm soát bao gồm:

Khu vực cần có khoảng cách an toàn về môi trường.
Khu vực hành lang bảo vệ nguồn nước.
Khu vực taluy, kè chắn đất.
1. Nội dung cần thực hiện để kiểm soát và các quy định cần thực hiện
Tất cả các công trình xây dựng trong khu đô thị cần kiểm soát khoảng lùi được phép xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao phù hợp QCXDVN 01/2021 và đồ án được duyệt.
Khu trạm xử lý nước thải- ký hiệu (HTKT-01) cần kiểm soát hành lang cây xanh cách ly xung quanh đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường đô thị và chất lượng nước trước khi thải ra môi trường.
Khu vực thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước cần kiểm soát cấm các hoạt động xây dựng lấn chiếm ảnh hưởng đến phạm vi an toàn theo quy định.
Khu vực tauy, kè chắn đất cần kiểm soát đảm bảo an toàn cho khu quy hoạch và khu vực lân cận, tránh sạt lở, xói mòn đất.

THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

Cơ sở thiết kế đô thị

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;

Thiết kế đô thị - các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch

1. Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết

Thiết kế đô thị trong khu lẻ đô thị Đồng Trũng phải tuân thủ các quy chuẩn tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng và các tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan theo quy định hiện hành.
Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch chi tiết phải phù hợp với tính chất một khu lẻ đô thị mới kết hợp với khu dân cư hiện hữu mang tính đặc thù của vùng trung du miền núi phía Bắc về tự nhiên, phong tục tập quán, văn hóa…. phù hợp với sự phát triển chung của toàn đô thị Hùng Sơn.
1. Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch
Khu quy hoạch có quy mô rất nhỏ, không có công trình điểm nhấn. Tuy nhiên, khu quy hoạch có vị trí cửa ngõ của thị trấn Hùng Sơn, vì vậy, các công trình nhà ở xây dựng mới phải có thiết kế tuân thủ theo đúng quy hoạch đã được phê duyêt (về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…), đảm bảo được các hướng tầm nhìn, thân thiện với môi trường, hiện đại và phù hợp với tính chất sử dụng của từng công trình cụ thể nhằm định hình được một không gian cảnh quan đẹp phát triển bền vững trong khu vực quy hoạch.
Các công trình thiết kế kiến trúc cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải đưa ra được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục dích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình.
Màu sắc công trình: chủ yếu sử dụng các màu trung tính, có tông độ như màu ghi đá, màu trắng ngà, màu vàng kem, màu xanh dương tạo sự trang nhã phù hợp với tính chất của từng công trình.
1. Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình
Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn bộ khu vực nghiên cứu quy hoạch phải tuân theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Không gian và chiều cao của công trình trong từng lô đất phải phù hợp với mật độ xây dựng, khoảng lùi và không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực đô thị.
Đất ở liền kề (NO.LK-01, NO.LK-02), tầng cao từ 2 đến 5 tầng.
Đất ở theo hiện trạng (NO.HT) tầng cao từ 1 đến 5 tầng.
Chiều cao xây dựng công trình: < 19,0m
Chiều cao xây dựng các tầng nhà từ 3,3m đến 3,9m.
Đối với những công trình có tầng hầm phải được nghiên cứu thiết kế phù hợp với chiều cao của công trình, không được phá vỡ không gian cảnh quan kiến trúc của cả khu vực.
Chiều cao và không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng được quy định cho từng lô đất xây dựng nhà ở.
Mật độ xây dựng cho từng lô đất ở quy định theo Bảng 2.8 - QCVN 01/2021/BXD.

Trích bảng 2.8 - QCVN 01/2021/BXD: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)

Diện tích lô đất (m²/ căn nhà)	≤90	100	200	300	500	≥1000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40

Với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị nêu trong bảng trên, mật độ xây dựng thuần tối đa được xác định theo công thức nội suy như sau:

Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa)

Trong đó:

Si: diện tích của lô đất i (m2);

Sa: diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích giới hạn dưới so với i trong các bảng trên

Sb: diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích giới hạn trên so với i trong các bảng trên

Mi: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2);

Ma: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2);

Mb: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2).

Các lô đất còn lại trong khu quy hoạch không xây dựng công trình

Quy định khoảng lùi

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình).
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (QH-05) và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7
Khoảng lùi công trình nhà ở từ 0-3m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.

Trích bảng 2.7 (QCVN 01/2021/BXD): Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình
	≤ 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥28
< 19	0	3	4	6
19 ÷< 22	0	0	3	6
≥22	0	0	0	6

Hình 11: Minh họa khoảng lùi

Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc

Hình khối kiến trúc

Hình khối phải phản ánh đặc điểm tổ chức mặt bằng, không gian và giải pháp kết cấu để thực hiện không gian đó, hình khối phải phù hợp với điều kiện tự nhiên và đặc điểm của đô thị.
Hình khối cần hòa nhập với cảnh quan khu vực và đặc điểm công trình.
Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch chỉ sử dụng những hình khối cơ bản để tạo hình như: hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn …Các hình khối cơ bản phải được kết hợp linh hoạt có vần luật và nhịp điệu hài hòa tạo được dấu ấn mạnh.

Hình thức kiến trúc chủ đạo

Hình thức kiến trúc chủ đạo trong toàn khu vực là hình thức kiến trúc hiện đại, các công trình trong khu phải thể hiện được sự mới mẻ, tươi trẻ đi cùng những đường nét giản dị và có chọn lọc tìm đến cái đẹp ổn định và bền lâu đồng thời hướng đến sự đổi mới trong Kiến trúc và Quy hoạch, hài hoà với không gian cảnh quan khu vực.
Đối với các công trình nên sử dụng kiến trúc có mái bằng đối với nhà ở liền kề và mái dốc đối với nhà ở có diện tích rộng, cốt cao độ giữa các tầng, các công trình phải bằng nhau tạo để tạo nên được những dãy phố đồng nhất trong đô thị, hình thức cửa, ban công, lô gia của từng công trình phải được nghiên cứu thiết kế linh hoạt theo một mô tuýp kiến trúc hiện đại phù hợp với điều kiện khí hậu đặc trưng của khu vực quy hoạch, tránh tình trạng một công trình nhưng sử dụng nhiều mô tuýp kiến trúc khác nhau.
Đối với các kiến trúc nhỏ, hình thức biển quảng cáo gắn với công trình phải đảm bảo các yêu cầu: Không làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không gây khó khăn cho các hoạt động phòng chống cháy, không làm xấu các công trình kiến trúc và cảnh quan đô thị, không gây ảnh hưởng xấu tới những nơi trang trọng, tôn nghiêm.

Hàng rào sử dụng trong kiến trúc phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của khu vực, đảm bảo độ cao theo đúng quy định, tránh sử dụng màu loè loẹt, không làm mất tầm nhìn không gian kiến trúc cảnh quan chung.

Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch

Màu sắc của các khu ở (khu tĩnh) sẽ được khống chế sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.

Hình 12: Màu sắc công trình nhà ở

Quy định hệ thống cây xanh

Cây xanh đường phố

Đối với cây xanh đường phố phải lựa chọn được những chủng loại cây cao bóng mát thích hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương không làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Cây xanh đường phố phải nhất thiết được trồng theo tuyến, theo dải nêu bật đặc điểm của từng tuyến phố, không được trồng xen kẽ nhiều loại cây thiếu đồng bộ làm mất mỹ quan đô thị. Cây xanh đường phố phải thiết kế hợp lý để có được tác dụng trang trí, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng, không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, an toàn giao thông.
Các loại cây xanh đường phố phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Cây bóng mát là cây lâu năm có rễ ăn sâu, khó bị gãy đổ, cây dáng thẳng
Cây có tán lá, hoa đẹp, bền và ít rụng lá
Cây không có quả thu hút côn trùng, động vật
Cây không có độc và gai gây thương tích cho người đi đường
Cây bền ít phải chăm sóc
Có bố cục phù hợp với Quy hoạch được duyệt

Hình 13: Cây Dáng Hương Hình 14: Cây Bàng Đài Loan

Hình 15: Cây Cọ Thái Hình 16: Cây Muồng Hoàng Yến

Cây xanh trang trí vườn hoa, sân vườn

Vườn hoa khi thiết kế phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc của riêng của khu vực quy hoạch. Ngoài ra việc lựa trọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao thông, kết nối hạ tầng đồng bộ.
Về phối kết hợp các cây tán thấp, cây trang trí nên:

Nhiều loại cây loại hoa
Cây có lá, màu sắc theo bốn mùa
Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi cỏ, mặt nước tượng hay phù điêu và các công trình kiến trúc.
Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết hợp cây, cây với mặt nước, cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương phản, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.

cay-hoa-ngoc-but-ly-lai cây bụi trồng vỉa hè cay-chuoi-ngoc caây bụi

Hình 17: Cây mai chiếu thủy Cây Chuỗi Ngọc Cây Dừa cạn

cay-cam-tu-mai cây hoa bụi cây bụi trồng vỉa hè

Hình 18: Cẩm Tú Mai – Hoa mười giờ - Hoa mẫu đơn

Bán Hạt Giống Cỏ Lạc Dại - Cỏ Đậu Phỗng Uy Tín Chất Lượng Cao các loại cỏ cảnh Cỏ lá tre - Cây cảnh Quỳnh Trang - 0918899965 Bán cỏ nhung nhật tại Minh Đức | Cây Xanh Bình Long

Hình 19: Cỏ lạc – cỏ xuyến chi – cỏ lá gừng – cỏ nhung Nhật

Đối với không gian cây xanh vườn hoa (ký hiệu CX-01) bố trí kết hợp với các thiết bị tập thể dục phục vụ cho người dân nhằm nâng cao sức khỏe và thuận tiện cho việc sử dụng của người dân.

KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM

Các công trình nhà ở liền kề khuyến khích xây dựng tầng hầm làm kho chứa hàng hóa và chỗ đỗ xe.
Trạm xử lý nước thải được xây dựng ngầm, bao quanh bể được trồng cây xanh tạo cảnh quan và đảm bảo vệ sinh môi trường.

QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ

Quy hoạch giao thông
1. Cơ sở thiết kế

Bản đồ khảo sát phục vụ Quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Các dự án, tài liệu, số liệu có liên quan.
QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tiêu chuẩn thiết kế đường giao thông đô thị TCVN 13592: 2022.
Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054-2005.
1. Nguyên tắc thiết kế

Là giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/500 nên trong đồ án nghiên cứu đến mạng lưới đường phân khu vực, đường vào nhóm nhà ở (đường có mặt cắt ngang rộng 7,0m trở lên).

Giải pháp thiết kế

Hệ thống mạng lưới giao thông quy hoạch được tính toán với lưu lượng giao thông chính chủ yếu là xe du lịch, xe con, mặt cắt ngang được thiết kế như sau:

*. Đường giao thông đối ngoại

Mặt cắt 1-1 (đường QL.37 đoạn qua thị trấn Hùng Sơn): Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 27,5m.

- Lòng đường: 7,5mx2 = 15,0 m.

- Vỉa hè: 6,25m x2 = 12,5 m.

- Số làn xe 2 chiều: 4 làn.

- Tốc độ thiết kế: 50 Km/h.

- Bán kính bó vỉa: R = 12,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

*. Đường giao thông nội bộ

Mặt cắt 2-2: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 19,5m.

- Lòng đường: 3,75m x2 = 7,5m.

- Vỉa hè: 6,0mx2 = 12,0m.

- Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

- Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

- Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

Mặt cắt 3-3: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 15,5m.

- Lòng đường:7,5m.

- Vỉa hè: 4,0m x2= 8,0m.

- Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

- Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

- Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

Mặt cắt 4-4 (đường gom QL.37): Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 15,5m.

- Lòng đường:7,5m.

- Vỉa hè (phía dân cư): 4,0m.

- Cây xanh (phái tiếp giáp đường QL.37): 4,0m.

- Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

- Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

- Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

- Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

- Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

Cấu tạo nền đường, mặt đường và hè đường.

Nền đường

Nền đường đắp bằng đất đồi, đầm nén K=0,95. Độ dốc ngang đường được lựa chọn đảm bảo thu nước về hệ thống thoát nước bố trí dọc đường.
Đối với trục đường có dải phân cách: đường phân thuỷ dọc theo dải phân cách.
Đối với trục đường không có dải phân cách: dốc ngang 2 mái. Độ dốc ngang mặt đường 2,0%. Độ dốc dọc đường căn cứ vào độ dốc san nền và hướng thoát nước chung trong toàn khu vực: i = 0,26% - 2,14%.

Kết cấu áo đường:

Sử dụng kết cấu áo đường mềm hoặc áo đường cứng.
Kết cấu áo đường sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.

Hè đường, lề đường:

Dành cho người đi bộ, trồng cây xanh và bố trí các tuyến công trình hạ tầng ngầm như: cống thoát nước, đường ống cấp nước. Độ dốc ngang vỉa hè: 1,5%. Cây xanh trồng cách đều giữa các nhà. Phần lát hè dùng loại kết cấu gồm: gạch Tezzarro dày 3cm, hoặc đá tự nhiên đặt trên lớp BTXM dày 8 cm. Phía ngoài xây bó gáy hè bằng gạch. Vật liệu lát vỉa hè cho từng tuyến đường sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.
Biển báo và kẻ vạch: tại các nút giao bố trí biển báo chỉ dẫn theo quy định. Trên mặt đường bố trí kẻ vạch phân làn. Các biển báo và vạch kẻ tuân theo Điều lệ báo hiệu đường bộ hiện hành.

Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

Chỉ giới đường đỏ: Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Chỉ giới đường đỏ được xác định theo tọa độ tim đường quy hoạch mở rộng về hai phía theo bề rộng mặt cắt đường.
Chỉ giới xây dựng: Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch (QH-05) và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không. Là khoảng xây lùi được xác định từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài cùng móng của công trình, nhằm đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng hoả và kiến trúc cảnh quan, được xác định tuân theo cấp đường và tuân theo quy chuẩn. Khoảng lùi xây dựng được quy định theo QCXD 01:2021/BXD.
Khoảng lùi: Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong quá trình lập dự án cho từng công trình, tùy theo chiều cao tầng, số tầng, mặt cắt đường giao thông, khoảng lùi công trình còn phải được xác định theo quy chuẩn xây dựng và các quy định khác liên quan và phải được cơ quan cấp phép phê duyệt và phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và khoảng cách các công trình theo quy định. Các công trình nhà ở trên cùng ô đất khi lập dự án thiết kế phải thống nhất cùng một khoảng lùi theo đồ án được duyệt.
Đất ở: khoảng lùi từ 0-3m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.
Các lô đất còn lại không bố trí xây dựng công trình.

Bảng 5: Tổng hợp kích thước mặt cắt giao thông

Stt	Mặt cắt	Chiều dài (m)	Chiều rộng (m)
Stt	Mặt cắt	Chiều dài (m)	Lộ giới	Phần xe chạy	Vỉa hè	Cây xanh
1	MC 1-1	118,0	27,5	15,0	6,25 x 2 = 12,5
2	MC 2-2	110,0	19,5	7,5	6,0 x 2 = 12,0
3	MC 3-3	107,0	15,5	7,5	4,0 x 2 = 8,0
4	MC 4-4	52,0	15,5	7,5	4,0	4,0

Quy hoạch san nền

1. Các căn cứ

QCVN 01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tiêu chuẩn TCXDVN 4447: 2012 - Công tác đất - thi công và nghiệm thu.
1. Nguyên tắc thiết kế

Công tác thiết kế san đắp nền phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Phù hợp với hệ thống thoát nước mưa.
Đảm bảo độ dốc đường theo tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo thoát nước mặt nhanh chóng.
Cốt san nền phải đồng bộ với các quy hoạch có liên quan, các dự án, quy hoạch, khu dân cư hiện hữu giáp ranh và khu dân cư hiện hữu giữ lại chỉnh trang.
Tận dụng tối đa điều kiện hiện trạng, đảm bảo thoát nước mặt tốt và giao thông an toàn, thuận tiện, đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất.
Không làm xấu hơn điều kiện địa chất công trình và địa chất thuỷ văn.
1. Giải pháp Quy hoạch
Sử dụng phương pháp đường đồng mức thiết kế. Chênh cao giữa 2 đường đồng mức là 0,1m.
Cao độ khống chế san nền của khu vực quy hoạch cơ bản dựa vào cao độ mặt đường QL.37, đường 19,5m theo quy hoạch chung.
Đồng bộ với cao độ thiết kế của các dự án quy hoạch có liên quan.
Đồng thời cao độ khống chế san nền cũng phải phù hợp với cốt nền của các khu vực dân cư hiện có đã ổn định, đảm bảo khớp nối đồng bộ giữa khu vực quy hoạch mới và khu dân cư hiện có.
Do khu vực quy hoạch có địa hình là đất nông nghiệp xen kẹp với khu dân cư hiện hữu, nên muốn tạo ra một bề mặt địa hình thuận lợi cho xây dựng công trình, đảm bảo thoát nước nhanh và giao thông được an toàn, thuận tiện thì giải pháp san nền là đắp đất tôn nền những khu vực có cao độ thấp.
Cao độ thiết kế san nền cao nhất: 62.50. Cao độ thiết kế san nền thấp nhất: 60.50.
Cao độ nền các lô đất xây dựng được thiết kế đảm bảo độ dốc nền đáp ứng thoát nước mặt thuận lợi, và có cao độ cao hơn các tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,20m.
Thiết kế san nền các lô đất đảm bảo thoát nước ra hệ thống cống thoát nước theo các trục đường và thoát dần về phía các lưu vực.
Độ dốc các ô đất san nền ≥ 0,25%, đảm bảo cho việc thoát nước nhanh chóng.
Cao độ thiết kế san nền trung bình, cao nhất, thấp nhất được thể hiện trên bản vẽ QH-06.

Bảng 6: tổng hợp khối lượng san nền

Stt	Hạng mục	Đơn vị	Khối lượng
1	Diện tích đắt (không đắp khu dân cư hiện có)	m3	5.585
2	Chiều cao đắp trung bình	m	1,2
3	Khối lượng đắp san nền	m3	6.702

Quy hoạch thoát nước mưa

1. Tiêu chuẩn áp dụng

Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài.
Mạng lưới Thoát nước (PSG-TS Hoàng Văn Huệ).
Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị (PGS-TS Trần Thị Hường).
QCVN 01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
QCXDVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
1. Nguyên tắc thiết kế
Tận dụng địa hình tự nhiên trong quá trình vạch mạng lưới thoát nước mưa, đảm bảo thoát nước mưa một cách triệt để trên nguyên tắc tự chảy.
Mạng lưới thoát nước gồm các đường cống có chiều dài thoát nước ngắn nhất, đảm bảo thời gian thoát nước nhanh nhất.
Hạn chế phát sinh giao cắt giữa hệ thống cống thoát nước mưa với các công trình ngầm khác trong quá trình vạch mạng lưới.
Độ dốc cống thoát nước mưa cố gắng bám sát địa hình để giảm độ sâu chôn cống, giảm khối lượng đào đắp xây dựng cống. Với những đoạn cống có độ dốc lớn phải có các biện pháp tiêu năng như: ga chuyển bậc, rãnh tiêu năng để giảm vận tốc dòng chảy.
Mạng lưới thoát nước mưa phải phù hợp với hướng dốc san nền quy hoạch.
1. Tính toán lượng mưa quy hoạch

Cường độ mưa

Tính toán cường độ mưa dùng công thức tính cường độ mưa như dưới đây (theo Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài)

q: cường độ mưa (l/s/ha)
P: Chu kỳ lặp lại mưa (theo bảng riêng) (cống thoát nước mưa)
t: thời gian dòng chảy mưa (phút)
n: Hệ số sử dụng giá trị bình quân của Thái Nguyên:

Bảng 7: Số liệu theo đô thị

Tên đô thị	A	C	b	n
Thái Nguyên	7710	0,52	28	0,85

Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (t)

Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán được xác định theo công thức dưới đây:

t = t0 + t1+ t2

t: Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (phút)
t0=10 phút; Thời gian nước chảy trên bề mặt đến rãnh đường (phút)
t1=1,25L/V60; Thời gian nước chảy từ rãnh đến ga thu (phút)
t2=RL/V; Thời gian nước chảy trong cống, mương (phút)

Lưu lượng nước mưa tính toán Q

Lưu lượng tính toán thoát nước mưa của tuyến cống (l/s) được xác định theo phương pháp cường độ giới hạn và tính theo công thức như sau (TCVN7957-2008)

Q = qxCxF

q: Cường độ mưa tính toán (l/s.ha)
C: Hệ số dòng chảy
F: Diện tích lưu vực và tuyến cống phục vụ (ha)

Hệ số dòng chảy

Bảng 8: Hệ số dòng chảy

Tính chất bề mặt thoát nước

Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán P (năm)

2

5

10

25

50

Mặt đường atphan

Mái nhà, mặt phủ bê tông

Mặt cỏ, vườn, công viên (cỏ chiếm dưới 50%)

- Độ dốc nhỏ 1-2%

- Độ dốc trung bình 2-7%

-Độ dốc lớn

0,73

0,75

0,32

0,37

0,40

0,77

0,80

0,34

0,40

0,43

0,81

0,37

0,43

0,45

0,86

0,88

0,40

0,46

0,49

0,90

0,92

0,44

0,49

0,52

Thiết lập hình thái mương hở chính

Hình thái mặt cắt mương hở chính được tính toán bằng công thức Manning:

Công thức Manning: Q = A × V

Q: Lưu lượng tính toán (m3/s) 　
A: Tiết diện cống( m2)　
V: Vận tốc dòng chảy (m/s)
n: Hệ số nhám Manning (-)
R: bán kính thủy lực (m)
I : Độ dốc thủy lực (-)

Mương hở sẽ có bờ kè bằng cách xếp đá, hệ số Manning là n = 0,025.
Chiều cao dôi ra là 0,3m.
1. Giải pháp thiết kế
Hệ thống thoát nước là hệ thống thoát nước riêng giữa nước mưa, nước thải.
Hệ thống thoát nước mưa đấu nối với hệ thống thoát nước khu vực. Bố trí dọc các tuyến giao thông với chế độ thoát nước tự chảy.
Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế là hệ thống cống tròn bê tông cốt thép với đường kính D300, D600. Độ dốc dọc tuyến cống tối thiểu là 1/D (D là đường kính cống) để đảm bảo nước tự chảy. Cống tròn bê tông cốt thép được thiết kế dưới lòng đường, vỉa hè đặt nằm sát bó vỉa, dưới tấm đan rãnh và xây dựng đồng thời với việc mở đường quy hoạch. Độ sâu chôn cống tại điểm đầu dưới lòng đường 0,5m.
Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật bao gồm: Bố trí cống giữa kết hợp ga thăm và giếng thu hai bên đường đặt sát mép bó vỉa đường giao thông.
Khoảng cách giữa các ga thu, ga thu thăm kết hợp từ 30 đến 50m, đặt tại các vị trí thấp trên đường theo quy hoạch san nền. Ga thăm được bố trí tại các vị trí đường cống chuyển hướng hoặc giao nhau. Đáy ga thiết kế thấp hơn đáy cống 0,3m để lắng cặn, bùn và thuận tiện cho việc nạo vét, khơi thông đường cống. Nắp ga thu nước và nắp ga thăm dùng loại ghi gang đúc sẵn.
Diện tích quy hoạch tương đối nhỏ, toàn bộ nước mưa của dự án theo hệ thống tuyến cống đặt dọc đường, thu gom nước mái nhà và mặt đường sau đó thoát ra hệ thống cống chính và xả ra suối Mang và mương thoát nước hiện có phía Bắc khu quy hoạch.
Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới hoàn toàn chịu tải trọng H10 cho cống đặt trên vỉa hè và chịu tải trọng H30 cho các cống băng đường.
Hệ thống thoát nước mưa được chia thành 2 lưu vực chinh, cụ thể như sau:

Lưu vực 1: Thuộc một phần phía Tây của dự án, nước mưa được thu gom tập trung rồi xả ra suối Mang .
Lưu vực 2: Thuộc khu vực còn lại của dự án, nước mưa được thu gom tập trung rồi xả ra mương phía Bắc khu quy hoạch.

Các thông số kỹ thuật chính của các tuyến cống và rãnh thu nước mưa như đường kính, độ dốc dọc, chiều dài, cao độ nền và cao độ đáy cống được trình bày trong bản vẽ quy hoạch thoát nước mưa QH-07.

Bảng 9: Tổng hợp khối lượng thoát nước mưa

Stt	Vật tư và quy cách	Đơn vị	Khối lượng
1	Cống tròn BTCT D300 ngang đường	m	70
2	Cống tròn BTCT D600	m	261
3	Hố ga	hố	27
4	Điểm xả	điểm	02

Quy hoạch hệ thống thủy lợi

1. Cơ sở thiết kế

Tiêu chuẩn TCVN 4118-2021: Công trình thủy lợi – Hệ thống dẫn, chuyển nước – Yên cầu thiết kế.

Nguyên tắc thiết kế

Thiết kế mương tiêu nước đảm bảo tiếp nhận toàn bộ lượng nước từ các lưu vực do tuyến mương hiện đang phụ trách để chuyển ra khu nhận nước tiêu, đảm bảo tiêu nhanh, tiêu kịp thời toàn bộ lượng nước cần tiêu, phù hợp với yêu cầu của các hộ tiêu nước tương ứng với tần suất thiết kế (hay mức đảm bảo thiết kế).

Giải pháp thiết kế

Giữ nguyên hệ thống mương thủy lợi đi qua khu quy hoạch, đoạn đi qua lòng đường và vỉa hè được thiết kế bằng tuyến cống BTCT D600.

Quy hoạch cấp nước

1. Cơ sở thiết kế

QCVN 01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
QCVN 01-1: 2018/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.
QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
QCVN 06:2022/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình.
Tiêu chuẩn TCXD 33-2006: Tiêu chuẩn cấp nước bên ngoài và công trình.
Tiêu chuẩn TCVN 2622-1995: Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình.
Tiêu chuẩn TCVN 4513-1988: Cấp nước bên trong công trình.
Tiêu chuẩn TCVN 66 -1991: Quy định yêu cầu an toàn vận hành hệ thống cấp nước.
Tiêu chuẩn TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - yêu cầu kỹ thuật.
Các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành khác có liên quan.
1. Nguyên tắc thiết kế
Áp lực nước cấp: áp lực tối thiểu tại các điểm nút chính là 15m.
Nước cấp cho các nhà cao tầng thông qua hệ thống bể chứa và thiết bị bơm cục bộ tại từng công trình.
1. Tính toán nhu cầu dùng nước

Bảng 10: Chỉ tiêu cấp nước

Stt	Hạng mục	Chỉ tiêu	Khối lượng tính toán theo QHSDĐ
1	Cấp nước sinh hoạt	≥100 lit/người/ngđ	43
2	Nước cấp HTKT (trạm XLNT)	≥2 lit/m2/ngđ	33,5
3	Nước cho mục đích khác
-	Nưới tưới cây, vườn hoa..	≥3 lit/m2-ngđ	1.536,5
-	Nước rửa đường	≥0,4 lit/m2-ngđ	3.165
4	Nước chữa cháy	10 lit/giây

Bảng 11: Tính toán nhu cầu dùng nước

Stt	Hạng mục	Khối lượng		Tiêu chuẩn		Nhu cầu ( m3/ngđ)
1	Nước sinh hoạt khu dân cư (Qsh1)	43	người	100	lit/ng.ngđ	4,3
2	Nước cấp trạm XLNT (Qcc)	33,5	m2	2	lit/m2	0,1
3	Tổng Q	Qsh1 +Qcc				4,4
4	Nước dự phòng rò rỉ (Qrr)	Tổng Q		15%		0,7
6	Tổng Q ngày trung bình (Qtbn)	Tổng Qtbn + Qrr				5,0
7	Qmax ngày K = 1.3	Qtbn X 1.3				6,6
8	Q chữa cháy (Qc)	3	GIỜ	10	lit/s	108
9	Tổng Qmax ngày có cháy	Tổng Qmax ngày + Qc				114,6
Theo TCVN 2622:1995 số dân đến 5000 tính cho 1 đám cháy với Q=10 lit/s: (10 x 3600)/1000x3h=108m3)
Tổng nhu cầu ngày max có cháy (làm tròn): Q = 115m3/ngđ
Tổng nhu cầu dùng nước ngày max không có cháy (làm tròn): Q = 7m3/ngđ

Bảng 12: Tính toán nhu cầu dùng nước tưới cây, rửa đường

TT	Hạng mục	Khối lượng		Tiêu chuẩn		Nhu cầu (m3/ng.đ)
1	Nước tưới cây (Qtc1)	1.536,5	m2	3	lit/m2	4,6
2	Nước rửa đường (Qrđ)	3.165	m2	0,4	lit/m2	1,3
*	Tổng Q	QNT+Qrđ				5,9
	Làm tròn					6,0

Giải pháp thiết kế

Định hướng nguồn cấp nước:

Tổng nhu cầu dung nước sinh hoạt của dự án (không có cháy): 7m3/ngđ.
Tổng nhu cầu dung nước sinh hoạt của dự án (có cháy): 115m3/ngđ.
Tổng nhu cầu dùng nước tưới cây, rửa đường: 6,0m3/ngđ.
Hệ thống cấp nước của Dự án gồm 2 mạng lưới: Nước cấp sinh hoạt và hệ thống nước cấp tưới cây. Trong đó:
Nguồn nước sinh hoạt kết hợp với 1 phần chữa cháy: Lấy từ đường trục D110 trên đường QL.37, nguồn cấp từ nhà máy nước Đại Từ. Nước cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng, áp lực yêu cầu theo quy định hiện hành theo tiêu chuẩn cấp nước cho khu dân cư và tiêu chuẩn cần thiết phục vụ nhu cầu khác.
Nguồn nước tưới cây, rửa đường tái sử dụng nước thải đã qua xử lý, nước sông, hồ, suối.

Thiết kế mạng lưới đường ống

*. Mạng lưới cấp nước sinh hoạt

Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp mạng lưới cụt chạy dọc theo trục đường giao thông chính của khu quy hoạch.
Ống cấp nước thiết kế dự kiến sử dụng ống nhựa HDPE.
Tuyến ống chính phân phối sử dụng ống HPDE có đường kính D110mm được thiết kế thành mạng vòng đảm bảo cấp nước liên tục cho khu quy hoạch.
Thiết kế mạng lưới đường ống dịch vụ là mạng vòng kết hợp mạng cụt, sử dụng ống nhựa HDPE có đường kính D50mm . Được đấu với đường ống phân phối bằng đai khởi thủy HDPE D110-1.1/2” đưa nước đến chân các đơn vị sử dụng nước.
Chiều sâu chôn ống cấp nước chính hmin = 0,5m so với mặt hè và ≥ 0.7m đối với dưới đường (tính đến đỉnh ống).
Các ống cấp nước được đặt dưới nền cỏ hoặc nền hè đường, những đoạn qua đường, tuỳ thuộc vào chiều sâu sẽ được đặt trong ống lồng thép bảo vệ. Đường kính ống lồng lớn hơn các ống tương ứng 1.5 đến 2 lần tùy trường hợp thực tế.
Bố trí van chặn tại các nút cấp nước hay đầu các tuyến ống cấp vào từng công trình dùng nước thuận tiện trong công tác quản lý vận hành mạng lưới sau này.
Dưới các phụ kiện van, tê, cút của tuyến ống chính cần đặt các gối đỡ bê tông bảo vệ.

*. Mạng lưới cấp nước chữa cháy

Các trụ cứu hỏa được đấu nối với đường ống cấp nước phân phối có đường kính Ø³110mm và được bố trí gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn. Khoảng cách giữa các trụ cứu hoả trên mạng lưới theo quy chuẩn hiện hành từ 120 đến 150 m/trụ, đảm bảo thuận lợi cho công tác chữa cháy.
Trong các công trình, tuỳ theo tính chất và quy mô của chúng cần có các giải pháp cấp nước chữa cháy riêng cho công trình theo các quy chuẩn hiện hành.

Bảng 13: Tổng hợp khối lượng cấp nước

Stt	Vật tư và quy cách	Đơn vị	Khối lượng
1	Ống HDPE D110	m	104
2	Ống HDPE D50	m	159
3	Ống lồng thép D150	m	10
4	Trụ cứu hỏa	trụ	01
5	Điểm lấy nước	điểm	01
6	Phụ kiện	%	30

Quy hoạch cấp điện

1. Cơ sở thiết kế

QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tuyển tập TCXD VN – Tập VI.
Quy phạm trang bị điện – Thiết bị phân phối và TBA – Phần 4.
TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đối với đường, đường phố, quảng trường đô thị.
1. Nguyên tắc thiết kế
Hệ thống cấp điện tại khu vực lập quy hoạch được thiết kế trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt và khớp nối với mạng lưới cấp điện (trung thế và phân bổ phụ tải từ các trạm hạ thế) trong các dự án có liên quan đã và đang triển khai xây dựng.
Quy hoạch mạng lưới cấp điện cho khu quy hoạch phù hợp cho nhu cầu phát triển lâu dài của khu vực.
Tính toán phụ tải dùng điện để phân vùng phụ tải cho từng trạm biến thế dự kiến xây dựng trong khu vực.
1. Tiêu chuẩn cấp điện và tính toán phụ tải

Tiêu chuẩn cấp điện

Bảng 14: Chỉ tiêu cấp điện

Stt	Hạng mục	Chỉ tiêu
1	Cấp điện sinh hoạt nhà ở	330 w/người
2	Cấp điện công cộng, dịch vụ, HTKT	20-30 W/m2 sàn
3	chiếu sáng công cộng
-	Chiếu sáng đường phố	1W/m2
-	Chiếu sáng công viên	0,5W/m2

Phụ tải điện

Bảng 15: Tính toán công suất yêu cầu cấp điện

Stt	Thông số	Quy mô (người - m2)	Tiêu chuẩn	Tính toán (Kw)
1	Cấp điện sinh hoạt	43	330	14,3
2	Cấp điện HTKT	33,5	30	1,0
3	Chiếu sáng công cộng			3,9
	Chiếu sáng công viên, vườn hoa	1.536,5	0,5	0,8
	Chiếu sáng đường phố	3.165	1	3,2
*	Tính toán nhu cầu dùng điện	Q=(1)+(2)+(3)		19,2
-	Hệ số đồng thời	K=0,75
*	Tổng công suất điện tính toán	Qt = Q*K		14,4
-	Tổn hao	T=5%		0,7
*	Công suất tác dụng yêu cầu từ lưới	P=Qt+T		15,1
-	Hệ số cos	C=0,85
*	Công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới	S=P/C		17,8

Tổng công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới làm tròn: 18,0 KVA.

Giải pháp thiết kế

Nguồn cấp

Với quy mô công suất tính toán nhỏ. Nguồn điện được cấp từ đường dây hạ thế 0,4Kv đi qua khu quy hoạch (cấp nguồn từ đường dây 22kv chạy trên tuyến QL.37 đi qua khu quy hoạch).

Trạm biến áp 35/0,4KV

Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 18,0KVA không xây dựng trạm biến áp.

Lưới 0,4KV

Xây dựng lưới 0,4 KV sử dụng cáp ngầm bọc PVC đi trong hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến từng tủ điện hạ thế đặt gần các công trình xây dựng tại vị trí thuận tiện để khi tiến hành đầu tư xây dựng các công trình này, Chủ đầu tư sẽ đấu nối nguồn điện từ các tủ điện hạ thế đã được xây dựng sẵn.

Lưới chiếu sáng

Xây dựng lưới điện chiếu sáng đường cho các công trình sử dụng cáp điện lõi đồng bọc PVC đi ngầm trong hào cáp. Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Led cao áp 150W đặt hai bên hè đường (hoặc đặt trên giải phân cách giữa đường) đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường ³ 10m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường £ 10m. Khoảng cách đèn trung bình là 40m.

Bảng 16: Tổng hợp khối lượng cấp điện

Stt	Vật tư và quy cách	Đơn vị	Khối lượng
1	Cáp điện hạ thế	m	210
2	Tủ hạ thế + tủ ĐKCS	m	03
3	Cột đèn chiếu sáng	m	07
4	Điểm cấp nguồn hạ thế	trụ	01
5	Phụ kiện	%	30

Quy hoạch Thông tin liên lạc

1. Giải pháp thiết kế

Nguồn tín hiệu chính sẽ được lấy từ tổng đài tại huyện Đại Từ, thông qua đường trung kế đến các trạm vệ tinh đưa tới cấp cho khu vực dân cư trong khu vực quy hoạch.
Toàn bộ hệ thống cáp thông tin liên lạc trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được bố trí đi trong ống xoắn HDPE đi trong hào cáp dọc theo hành lang các tuyến giao thông chính trong toàn khu.
Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành quyết định.
1. Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao

Chỉ tiêu tính toán:

Căn hộ : 1 máy/ hộ dân cư

Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao trong phạm vi khu vực lập quy hoạch là 12 số.

Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường
1. Cơ sở thiết kế

QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tiêu chuẩn Thiết kế Mạng lưới thoát nước bên ngoài TCXDVN 51-2008
TCVN 7957:2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế.
Nghị định 80/2014/NĐ-CP – Nghị định về thoát nước và xử lý nước thải.
1. Nguyên tắc thiết kế
Hệ thống thoát nước thải là hệ thống riêng hoàn toàn, tận dụng triệt để độ dốc địa hình để đặt cống tự chảy. Hạn chế độ sâu chôn cống quá lớn.
Nước thải từ các công trình phải được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống thu gom nước thải của khu vực và đưa về trạm xử lý tập trung.
1. Tính toán nhu cầu xử lý nước thải, rác thải

*. Phương pháp tính toán

Hệ thống đường ống thoát nước là hệ thống tự chảy, được tính toán dựa trên công thức Chezy.

Q = Vw

Trong đó:

Q - Lưu lượng dòng chảy tính toán, m³/s

w - Diện tích mặt cắt ướt, m²

V - Vận tốc trung bình, m/s = C*(R*I)^1/2

Trong đó:

C - Hệ số Chezy liên quan đến độ nhám và bán kính thuỷ lực, m^1/2/s

R - Bán kính thuỷ lực dựa trên hình dạng ống, m²

I - Độ dốc thuỷ lực

Hệ số Chezy được tính theo công thức sau:

C = 1/n*R^y

Trong đó:

y= hàm số của độ nhám và bán kính thuỷ lực

= 2,5*n^1/2 - 0,13 - 0,75*R^1/2 (n^1/2 - 0,1)

n = độ nhám, phụ thuộc vào từng loại chất liệu ống

- Độ dốc tối thiểu

i_min = 0,0033 đối với đường ống đường kính 300mm

i_min = 0,0025 đối với đường ống đường kính 400mm

Độ dốc đáy cống bố trí theo độ dốc nhỏ nhất phù hợp với từng đường kính ống, nếu độ dốc địa hình lớn hơn imin thì bố trí độ dốc theo độ dốc địa hình để hạn chế độ sâu chôn ống quá lớn.
Vận tốc cho phép Vmin ³ 0,8m/s (đối với đường ống đường kính 300mm - 400mm).
Vận tốc lớn nhất trong các đường ống £ 2,5 m/s để tránh gây phá hoại ống.

*. Nhu cầu xử lý nước thải, rác thải

Bảng 17: Tính toán khối lượng nước thải

Stt	Hạng mục	Khối lượng		Tiêu chuẩn		Nhu cầu ( m3/ngđ)
1	Tính toán nước thải (nước thải tính theo nhu cầu dùng nước sinh hoạt)
1	Nước sinh hoạt khu dân cư (Qsh1)	43	Người	100	lit/ng.ngđ	4,3
	Lưu lượng nước thải tính toán	100% nhu cầu cấp nước				4,3
	Q_maxngày	K=1,30				5,6
2	Rác thải
	Rác thải	0,9kg/người/ngđ				38,9kg/ngđ
Tổng lượng nước thải làm tròn (làm tròn): Q = 6m3/ngđ
Tổng lượng rác thải (làm tròn): Q = 38,9kg/ngđ

Giải pháp thiết kế

Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng.
Nước thải sinh hoạt từ các khu ở được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn tại từng công trình sau đó được thu gom vào hệ thống cống thoát nước thải chung của khu quy hoạch, sau đó đưa về trạm xử lý tập trung. Nước thải sau xử lý đạt chất lượng được xả ra suối Mang.
Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm các hố thu, tuyến cống tròn BTCT-D300.
Việc xử lý nước thải có thể dùng công nghệ sinh học hoặc các công nghệ tiên tiến khác. Theo đó nước thải được dẫn vào thiết bị xử lý là những bồn xử lý đặt âm hoặc nổi trên mặt đất. Nước thải được lọc qua ngăn lọc chứa các giá thể vi sinh khác nhau. Sau khi xử lý nước thải đạt cột A(QCVN14:2008 BTNMT, QCVN 40:2011 BTNMT) mới được xả vào nguồn tiếp nhận. Các công nghệ này có ưu điểm là không tốn kém diện tích đất, giá thành hợp lý, phù hợp với các khu dân cư quy mô vừa và nhỏ.

*. Đường ống

Dùng cống tròn BTCT với đường kính cống là 300mm.
Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m.

*. Hố ga

Khoảng cách giữa các hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải.
Khoảng cách 20-30m đối với đường cống đường kính 400 mm.
Nước thải sau khi thu gom đưa về các khu xử lý nước thải tập trung và được xử lý đến giới hạn ô nhiễm cho phép trong QCVN14:2008 BTNMT trước khi xả vào nguồn tiếp nhận.

Bảng 18: Tổng hợp khối lương thoát nước thải

Stt	Vật tư và quy cách	Đơn vị	Khối lượng
1	Cống tròn BTCT D300	m	170
2	Hố ga nước thải	cái	11
3	Trạm xử lý nước thải	trạm	1

Rác thải

Rác thải được tập trung tại các điểm xác định của các khu đất, sau đó được thu gom, phân loại và vận chuyển đến bãi rác tập trung của huyện. Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử lý chất thải rắn tập trung.

Các thông số kỹ thuật chính của các tuyến cống và rãnh thu nước bẩn như đường kính, độ dốc dọc, chiều dài, cao độ nền và cao độ đáy cống được trình bày trong bản vẽ quy hoạch thoát nước thải và VSMT QH-08.

ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Đánh giá hiện trạng môi trường

Việc đầu tư xây dựng một Khu đô thị sẽ làm thay đổi tính chất sử dụng của đất đang được sử dụng hiện nay, từ quỹ đất cơ bản là đất nông nghiệp trở thành đất ở đô thị. Đây là yếu tố đáng kể gây ảnh hưởng đến điều kiên môi trường xã hội và sinh thái. Do vậy việc xem xét tác động của dự án tới môi trường trong khu vực là cần thiết nhằm có thể dự báo và hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đó tới môi trường.

Hiện trạng môi trường tự nhiên

Hiện trạng môi trường đất: Khu vực quy hoạch chưa có biểu hiện ô nhiễm bởi các tác động nội, ngoại sinh. Mức độ ô nhiễm chủ yếu bởi chất thải của dân cư quanh khu vực quy hoạch.
Hiện trạng môi trường nước bị ô nhiễm bởi hoạt động sản xuất nông nghiệp khi dùng thuốc bảo vệ thực vật và nước thải của các hộ dân xả thải trực tiếp ra mương nông nghiệp.
Môi trường không khí bị ô nhiễm bởi phương tiện tham gia giao thông trên tuyến đường QL.37.
1. Hiện trạng môi trường sinh thái

Nhìn chung môi trường sinh thái của khu vực quy hoạch và xung quanh khu vực về cơ bản vẫn là đất nông nghiệp và đất ở.

Hiện trạng môi trường xã hội

Khu vực quy hoạch tình hình an ninh trật tự tương đối ổn định.

Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch

Môi trường không khí: Nguồn phát sinh yếu tố gây ô nhiễm môi trường không khí tại khu vực chủ yếu là các phương tiện tải trọng lớn tham gia giao thông trên tuyến đường QL.37 và đường dân sinh, với các thành phần gây ô nhiễm chủ yếu là bụi và khí thải (CO2, NOx, SO2,...) nếu không có các biện pháp hạn chế thì về lâu dài các chất gây ô nhiễm sẽ tích tụ lại và tác động trực tiếp lên thảm thực vật ở hai bên tuyến đường giao thông, và người dân xung quanh khu vực dự án.
Môi trường nước: Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước chủ yếu là do hoạt động sản xuất nông nghiệp, nước thải từ quá trình sinh hoạt của người dân và nước mưa chảy tràn. Qua thực tế cho thấy nước sinh hoạt của người dân sau khi sử dụng sẽ xả thải trực tiếp ra môi trường tự nhiên, các hộ nông nghiệp dùng thuốc bảo vệ thực vật và nước mưa chảy tràn thoát theo hướng tự nhiên ra các con mương hiện trạng. Do đó có thể thấy về lâu dài sẽ ảnh hưởng nặng nề đến môi trường nước.
Chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân và quá trình sản xuất nông nghiệp với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại, vỏ đựng thuốc bảo vệ thực vật... được thu gom và vận chuyển về bãi rác tập trung. Tuy nhiên, nếu không được thu gom, vận chuyển và quản lý theo đúng quy định sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Khi thải vào môi trường các chất thải này phân hủy hoặc không phân hủy làm gia tăng nồng độ các chất ô nhiễm trong môi trường nước, gây hại cho hệ vi sinh vật đất, tạo điều kiện cho ruồi muỗi phát triển và lây lan dịch bệnh.

Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng

Trong quá trình giải phóng mặt bằng sẽ gây tác động đến môi trường xã hội và gây tâm lý bất ổn cho người dân xung quanh khu đất quy hoạch.
Giai đoạn xây dựng có khối lượng công việc khá lớn (nhiều hạng mục thi công), diện tích rộng với các hoạt động nạo vét bóc lớp đất mặt, đắp nền, đóng cọc, đào hố móng, vận chuyển tập kết nguyên vật liệu, thi công xây dựng và đổ thải đều có thể tạo ra các nguồn gây ô nhiễm môi trường: bụi, khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn...
Chúng tôi tiến hành đánh giá cụ thể như sau:

1. Tác động đến môi trường không khí

Trong quá trình xây dựng, việc san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu ... sẽ gây nên một số tác động đến môi trường không khí do phát sinh các yếu tố ô nhiễm sau:
Bụi: Do các hoạt động san ủi, lu đầm mặt bằng, đào đất, đắp nền, vận chuyển vật liệu…. Bụi bị cuốn lên từ đường giao thông do phương tiện, gió thổi qua bãi chứa vật liệu xây dựng như xi măng, đất cát…
Khí thải của các phương tiện vận tải, máy móc thi công, đốt nhựa đường... chứa bụi, các khí: SO2, CO2, CO, NOx, THC, hợp chất chì từ khói xăng dầu.
Tiếng ồn và độ rung của phương tiện thi công cơ giới.
Trong quá trình thi công xây dựng công trình sẽ làm phát sinh bụi, tiếng ồn, khí thải ảnh hưởng đến môi trường không khí xung quanh khu đất quy hoạch và công nhân trực tiếp thi công.

Phạm vi và đối tượng bị ảnh hưởng

Vùng thi công.
Đường giao thông đặc biệt ảnh hưởng, do quá trình vận chuyển nguyên vật liệu: đất, đá, cát, sỏi,… từ nơi khác đến, kết hợp với các loại xe lưu thông trên đường nên hàm lượng bụi, và độ ồn dọc đường giao thông có tính cộng hưởng ô nhiễm lớn.
Khu vực lân cận với vùng thi công: chính là khu dân cư giáp với vùng quy hoạch.

Mức độ ảnh hưởng

Làm giảm chất lượng môi trường, xáo trộn cuộc sống, đường giao thông xuống cấp...
Tuy nhiên, các nguồn gây ô nhiễm trên mang tính tạm thời, không liên tục, phân tán và tuỳ thuộc vào cường độ thi công, khối lượng xe cơ giới. Do đó mức độ ảnh hưởng đến môi trường không lớn. Đồng thời, trong quá trình thực hiện Chủ đầu tư sẽ yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp giảm thiểu.
1. Tác động đến môi trường do chất thải rắn
Trong giai đoạn xây dựng, một lượng lớn chất thải rắn được sinh ra: Vật liệu xây dựng bị thải bỏ như gạch ngói, đất cát, phế liệu sắt thép và rác thải sinh hoạt của công nhân làm việc tại công trường.
Những nguồn này nếu không được thu gom, xử lý mà thải bừa bãi ra xung quanh sẽ là nguồn gây ô nhiễm môi trường, làm mất cảnh quan khu vực.
Ngoài ra nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn chứa đất cát, bùn thải, dầu mỡ nếu chảy trực tiếp xuống đất làm suy giảm chất lượng đất, năng suất cây trồng của khu vực lân cận.
Biến đổi môi trường đất có thể theo các hướng sau: biến đổi địa hình và nền rắn, thay đổi tính chất lý hoá. Lớp thảm thực vật bị thay đổi do lượng xe cơ giới, máy móc thiết bị hoạt động san ủi làm nền, đường. Nhiều hạng mục công trình hạ tầng được thi công sẽ tạo ra những khe rãnh trên mặt đất, tạo ra sự xói mòn nếu như các giải pháp về thoát nước không được tính toán kỹ.
Các chấn động do khoan đóng cọc, đổ móng công trình cũng sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến cấu tượng đất theo hướng biến đổi địa hình và nền rắn nhưng chỉ xảy ra tạm thời trước khi đất đạt được độ ổn định địa chất.
1. Các tác động đến môi trường nước
Có 2 nguồn nước có thể gây ra những tác động xấu đến môi trường là nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa chảy tràn.

Bảng 19: Nguồn gây ô nhiễm môi trường.

Nguồn gây ô nhiễm	Thành phần gây ô nhiễm
Nước thải sinh hoạt	BOD, COD, SS, các hợp chất dinh dưỡng, dầu mỡ, vi khuẩn, hợp chất tẩy rửa.
Nước mưa chảy tràn	Chất rắn lơ lửng, chất hoà tan, dầu mỡ máy móc

Nước thải sinh hoạt: Do tập trung nhiều công nhân nên lượng nước thải sinh hoạt (bình quân 40 - 80l/người/ngày) khá lớn, chứa chất hữu cơ, cặn lơ lửng và vi sinh vật.
Nước mưa chảy tràn qua mặt bằng công trường cuốn theo đất cát, rác thải, dầu mỡ, chất hữu cơ…vào hệ thống suối khu vực làm gia tăng sự lắng đọng bùn đất, làm giảm chất lượng nước mặt.
Vì vậy, đơn vị thi công phải có biện pháp quản lý việc sử dụng nguyên nhiên liệu, vật liệu xây dựng và có biện pháp thu gom, tiêu thoát nước hợp lý.
1. Tiếng ồn và độ rung
Tiếng ồn phát sinh chủ yếu từ máy móc thi công và các phương tiện vận chuyển vật liệu. Qua khảo sát tại một số công trường đang thi công cho thấy tiếng ồn khi các thiết bị hoạt động có thể lên đến 80 - 100dBA.
Tuy nhiên cũng như bụi và khí thải, tiếng ồn phát sinh không liên tục. Đồng thời đơn vị thi công cũng sẽ có những biện pháp giảm thiểu tiếng ồn lớn và bố trí thời gian làm việc hợp lý.
1. Một số tác động khác
Tai nạn lao động: Điều kiện làm việc trên công trường: thủ công hoặc cơ giới, tiếp xúc với nhiều loại thiết bị công suất lớn, cộng với thời tiết khắc nghiệt, môi trường làm việc có nhiều nồng độ bụi, khí thải và tiếng ồn khá cao có thể gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, năng suất làm việc của công nhân, thậm chí xảy ra tai nạn lao động.
Nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông cũng tăng do lưu lượng xe tham gia giao thông phục vụ trong công trường.
Sự cố môi trường: Kho chứa nguyên liệu, nhiên liệu, hệ thống điện tạm thời là những nguồn có khả năng xảy ra sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản và con người.
Tác động đến cộng đồng: Các nguồn thải gây ô nhiễm môi trường đều có những ảnh hưởng nhất định đến sức khoẻ dân cư khu vực, làm xáo trộn cuộc sống, gây phiền nhiễu đến các hoạt động xã hội khác.
Ngoài ra có thể phát sinh các tệ nạn xã hội; tình hình an ninh trật tự, vệ sinh môi trường không đảm bảo do tập trung một lượng lớn công nhân.
Hoạt động xây dựng, tập kết nguyên vật liệu phục vụ cho giai đoạn xây dựng của Dự án ảnh hưởng tới giao thông đi lại của dân cư trong khu quy hoạch..
Hoạt động của máy xúc, máy ủi trong quá trình san lấp mặt bằng có thể ảnh hưởng đến kết cấu của các hộ dân.
Tuy nhiên, thời gian xây dựng không kéo dài, nên tác động này ở mức nhỏ, mang tính chất ngắn hạn.

Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng

1. Các tác động do khí thải và bụi

Các tác động do khí thải và bụi khi dự án đi vào hoạt động là không đáng kể. Khí thải và bụi chủ yếu phát sinh từ các loại xe lưu thông trên đường. Phần lớn bụi được giảm nhờ quá trình tưới nước, rửa đường và quá trình hấp thụ bụi và khí độc nhờ diện tích cây xanh.
1. Các tác động do nguồn nước thải

Nguồn phát sinh nước thải bao gồm:

Nước thải sinh hoạt: Từ các hộ dân, nước tưới cây, rửa đường, nước cho dịch vụ công cộng... với hàm lượng chất hữu cơ, chất rắn lơ lửng, vi sinh vật cao. Sau khi lấp đầy khu đô thị thải lượng ô nhiễm do nước thải sinh hoạt sinh ra là khá lớn, nếu không xử lý sẽ gây tác động xấu đến môi trường nước mặt và nước ngầm của cả khu vực.
Nước mưa chảy tràn: nước chảy tràn trên tuyến đường giao thông cuốn theo rất nhiều các chất ô nhiễm trong không khí cũng như đất, cát, dầu mỡ, rác,... trên bề mặt đất vào hệ thống thoát nước của khu vực. Nếu nguồn nước này không kiểm soát tốt sẽ gây ra những tác động tiêu cực tới nguồn nước mặt tiếp nhận. Do nước mưa có khả năng hoà tan các khí độc hại như: SO2, NOx, CO2,... có trong không khí nên có độ axit cao.
1. Chất thải rắn

Nguồn chất thải rắn của dự án khi đi vào hoạt động chủ yếu là rác thải sinh hoạt của các hộ dân.

Chất thải rắn được chia làm 2 loại.

Chất thải rắn dễ phân huỷ là các loại chất thải hữu cơ như lương thực, thực phẩm dư thừa bị thải loại.
Chất thải rắn khó phân huỷ gồm các loại vỏ hộp, bao bì bằng kim loại, polyme.
Rác thải sinh hoạt có đặc tính chung là phân huỷ nhanh, trong điều kiện khí hậu nóng ẩm tại địa phương, gây mùi hôi thối khó chịu.
Vì vậy, rác thải cần được thu gom, phân loại, xử lý ngay trong ngày. Đặc biệt túi ni lông, vật dụng bằng nhựa (polyme) ngày càng chiếm tỷ lệ lớn trong thành phần rác thải sinh hoạt nhưng lại khó phân hủy, tồn tại trong môi trường tự nhiên lâu, nếu đốt dễ sinh khí dioxin độc hại nên cần được phân loại, tái sử dụng.
1. Các sự cố môi trường
Trong các công trình: Sự cố cháy nổ, chập điện liên quan đến việc sử dụng lò đốt (khí gas), các vật dụng dùng điện đều có thể xảy ra nếu công tác đảm bảo an toàn điện, phòng chống cháy nổ không được quan tâm và thường xuyên thực hiện.
Ngoài công trình: Sự có chập điện dẫn đến cháy nổ tại các trạm biến áp, đường dây tải điện từ trạm đến các công trình.

Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng

1. Quá trình giải phóng mặt bằng

Các tác động của giai đoạn giải phóng mặt bằng chủ yếu liên quan đến môi trường xã hội: Thu hồi và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất, bồi thường, chuyển hoá lao động, trực tiếp tác động đến cuộc sống người dân.
Vì vậy cần có một giải pháp bồi thường hợp lý theo hướng vừa bồi thường đất dân cư, vừa ưu tiên những lợi ích của Dự án có thể đem lại cho các hộ dân.
Công tác đền bù diện tích đất đai cho người dân theo các quy định của pháp luật về thu hồi đất phục vụ các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Các bước thực hiện quá trình giải phóng mặt bằng đảm bảo tính dân chủ và công bằng; phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân được thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước về đơn giá cũng như thời gian thực hiện.
1. Quá trình thi công xây dựng

Các biện pháp quản lý

Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp sau:

Lên kế hoạch thi công, cung cấp vật tư, quản lý công nhân và có thể bố trí nơi ăn ở tại công trường chặt chẽ, tránh chồng chéo gây ách tắc giao thông.
Cắm biển báo tốc độ, biển báo công trường, có rào chắn tại các vị trí nguy hiểm (cống, hố đào).
Không đặt các trạm trộn bê tông quá gần khu dân cư lân cận.
Không khai thác đất từ đất nông nghiệp xung quanh.
Không để vật liệu xây dựng, vật liệu độc hại gần nguồn nước.
Quản lý chặt chẽ xăng dầu, vật liệu nổ...
Đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho công nhân như: nhà ăn, nghỉ, tắm giặt, y tế, vệ sinh; bố trí đường vận chuyển hợp lý; có rào chắn cách ly các khu vực nguy hiểm; che chắn những khu vực phát sinh nhiều bụi, quy định cụ thể vị trí khu vệ sinh, bãi rác,… tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.

Các biện pháp kỹ thuật

Thành phần gây ô nhiễm là bụi đất đá, tiếng ồn, khí thải máy chuyên dụng: CO2, SO2, NO, NO2, bụi lơ lửng, bụi chì. Chất gây ô nhiễm có đặc điểm phát tán không liên tục, gây ảnh hưởng trong phạm vi hẹp, tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng, số lượng ca máy, ca xe hoạt động.
Để giảm thiểu ô nhiễm môi trường, Chủ đầu tư sẽ yêu cầu và giám sát đơn vị thi công thực hiện những biện pháp được đề xuất như sau:

Đối với bụi, khí thải và tiếng ồn

Đóng cọc và làm hàng rào bằng tôn xung quanh khu vực thi công để cách ly và chống bụi. Kích thước cao 2,3m.
Tưới ẩm đường các tuyến giao thông có xe chở nguyên vật liệu thi công xây dựng bằng xe phun nước chuyên dùng vào các giờ: 8h, 11h30’, 15h30’, 17h30’ để hạn chế bụi; đặc biệt là vào thời tiết khô, nóng, khu vực đông dân cư, trường học,… phải được phun nước với cường độ trung bình 1-1,5lít/m2.
Khi chuyên chở vật liệu xây dựng các xe vận tải được phủ bạt kín tránh rơi vãi vật liệu trên đường. Không dùng xe tải quá cũ và không chở vật liệu rời quá tải, giảm tốc độ xuống 5 km/h khi đi vào khu vực thi công.
Các loại máy thi công phải được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên nhằm giảm lượng khí thải. Sử dụng máy khoan, búa máy đúng công suất nhằm hạn chế độ ồn, rung ảnh hưởng đến các công trình phụ cận khác.
Không khoan, đào, đóng cọc bê tông vào ban đêm và giờ nghỉ...

Đối với nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn

Với khối lượng công việc không lớn, thời gian không kéo dài, lực lượng thi công tập trung tại công trường tuỳ theo đặc thù công việc và có thể không bố trí ở tại lán trại hoặc nhà tạm cấp 4 ngay tại công trường, nếu có bố trí cần phải đảm bảo điều kiện sinh hoạt như: nhà bếp tập thể, nhà vệ sinh, nhà tắm. Lượng nước thải sinh hoạt hàng ngày khá lớn, nồng độ các chất hữu cơ dễ phân huỷ cao nên cần được thu gom xử lý.
Nhà vệ sinh được thiết kế có bể xử lý tự hoại (bể phốt 3 ngăn), nguyên tắc hoạt động của bể là lắng cặn và phân huỷ sinh học trong điều kiện yếm khí, hiệu quả xử lý chất lơ lửng, BOD5 đạt 65 - 75% sau đó mới được thải ra môi trường ngoài bằng rãnh bê tông kín.
Vệ sinh mặt bằng thi công cuối ngày làm việc, thu gom rác thải, không để rò rỉ xăng dầu nhằm giảm thiểu tác động của nước mưa chảy tràn. Thiết kế hệ thống mương thoát, tạo độ dốc thoát nước, tránh xói mòn do nước mưa chảy tràn.

Đối với chất thải rắn

Đối với chất thải rắn sinh hoạt.

Tập trung chất thải rắn vô cơ: đất đá, cát sỏi, gạch vỡ, bê tông... thu gom và hợp đồng đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.
Đối với chất thải rắn là kim loại, nhựa, giấy, bao bì được thu gom, bán phế liệu.
Đối với chất thải rắn sinh hoạt được thu gom lại định kỳ hàng ngày có xe thu gom rác thải đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.
Những biện pháp đề xuất ở trên là cơ bản để bảo vệ môi trường không khí, nước, đất và an toàn lao động trong giai đoạn thi công. Khi thực hiện, tuỳ theo tình hình cụ thể có thể bổ sung thêm các biện pháp cần thiết khác.

Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng

1. Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí

Vì nguồn gây ô nhiễm và tác động đến môi trường trong giai đoạn này là không đáng kể nên biện pháp sử dụng cây xanh trong khuôn viên để hạn chế ô nhiễm không khí là khá đơn giản, hiệu quả và tốn ít kinh phí. Cây xanh có tác dụng hút bụi, lọc không khí, giảm và ngăn chặn tiếng ồn, giảm bức xạ nhiệt.
Cây xanh được dọc theo các tuyến đường giao thông và hành lang tuyến suối.
1. Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải

Hệ thống thu gom và thoát nước của khu vực dự án được thiết kế và xây dựng độc lập giữa nước thải và nước mưa chảy tràn.

Đối với nước mưa chảy tràn

Thiết kế phân tán theo dạng cành cây cho từng lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho các khu vực quy hoạch.
Toàn bộ nước mưa trong khu quy hoạch được tập trung ra phía đường rồi chảy vào hệ thống cống tròn bê tông cốt thép với đường kính D300, D600.
Dọc theo các tuyến cống xây dựng các hố ga (có nắp gang) kiểm tra chế độ làm việc của hệ thống. Khoảng cách các hố ga trung bình khoảng 30- 45m tuỳ theo độ dốc đáy cống.

Đối với nước thải sinh hoạt

Nước thải từ các hộ gia đình, các công trình trong khu vực dự án được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các tuyến rãnh được xây dựng ở các tiểu khu sau đó đổ vào các tuyến chính, tập trung về trạm xử lý nước thải chung của toàn khu. Mạng lưới đường ống thoát nước thải sinh hoạt gồm các hố thu, hố thăm, các tuyến cống BTCT D300 và các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến trạm xử lý của khu quy hoạch.

Nước thải sinh hoạt được xử lý theo 2 cấp:

Cấp 1: Nước thải nhà vệ sinh được xử lý cục bộ tại các công trình thông qua bể tự hoại (3 ngăn) rồi thải ra mương thoát nước chung của khu dân cư.
Nước thải chứa dầu mỡ, chất tẩy rửa, được thu vào đường ống riêng rồi chảy ra mương thoát nước chung của khu dân cư.
Cấp 2: Sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn loại A (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 14-MT:2015/BTNMT) nước thải sinh hoạt được xả ra nguồn tiếp nhận là tuyến suối phía Bắc khu quy hoạch..

Trạm xử lý nước thải tập trung được thiết kế dựa trên các căn cứ sau:

Lưu lượng nước thải: 6m3/ng.đ
Yêu cầu về mức độ xử lý: QCVN 14-MT:2015/BTNMT (mức A).
Nơi tiếp nhận: Suối Cái.
1. Xử lý các loại chất thải rắn
Các hộ gia đình sẽ phân loại rác thải tại gia đình đựng vào bao bì riêng thành 3 loại: Rác thải hữu cơ dễ phân huỷ (thức ăn thừa, rau quả…); Rác thải từ đồ hộp vỏ bao bì; Rác thải nguy hại (gương kính vỡ, bóng đèn, pin, đồ điện tử) rồi đổ vào 3 loại thùng chứa rác thải quy định như trên.
Cuối ngày công nhân môi trường của đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị sẽ thu gom vận chuyển đến bãi rác tập trung của huyện. Riêng đối với rác thải nguy hại sẽ được thu gom và vận chuyển đi xử lý theo đúng quy định của Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quản lý chất thải nguy hại.

Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử lý chất thải rắn tập trung.

Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường

1. Chương trình quản lý môi trường

Thường xuyên kiểm tra đường ống, hệ thống thu gom xử lý nước thải; kịp thời phát hiện các sự cố để sửa chữa nhằm đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống, không gây ô nhiễm phụ tới môi trường không khí (mùi, nước thải rò rỉ...).
Lập sổ theo dõi tình hình thu gom, xử lý rác thải, nước thải.
Có bộ phận chuyên trách về môi trường có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra các hoạt động của dự án có liên quan tới vấn đề môi trường. Khi phát hiện các hoạt động của dự án có tác động xấu đến môi trường hoặc xảy ra các sự cố về môi trường, phải báo cáo với chủ đầu tư biết để kịp thời giải quyết và xử lý.
1. Chương trình giám sát môi trường

Nhằm bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án, ngoài việc thực hiện nghiêm chỉnh các giải pháp nêu trong báo cáo ĐTM, chủ đầu tư sẽ thực hiện chương trình quan trắc giám sát môi trường.

SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN, TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Sơ bộ tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư khoảng: 8.717.254.744 đồng (bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật).

Bảng khái toán tổng mức đầu tư (xem Phụ lục 03)

Giải pháp về nguồn vốn

Tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh để thu hút đầu tư từ các thành phần kinh tế. Đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đổi mới, nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động của chính quyền, tạo môi trường thuận lợi cho thu hút đầu tư.

Chú trọng thu hút các doanh nghiệp có tiềm lực, có khả năng đóng góp nhiều cho ngân sách huyện.

Các công giao thông đối ngoại: Đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách hoặc các nguồn vốn khác.
Các công trình cây xanh công viên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật,…: Đầu tư bằng nguồn vốn doanh nghiệp và các nguồn vốn khác.

Tổ chức thực hiện

Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân huyện Đại Từ;
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ;
Cơ quan thỏa thuận: Sở xây dựng Thái Nguyên;
Cơ quan thẩm định: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ
Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên.

KẾT LUẬN

Hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu lẻ đô thị Đồng Trũng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đã được lập đúng theo quy định pháp luật. Kính đề nghị các ngành quan tâm thẩm định phê duyệt để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo./.

Phụ lục 01

Bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất

Stt	Ký hiệu	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)	Mật độ XD tối đa (%)	Tầng cao XD tối đa (tầng)	Hệ số SDĐ tối đa (lần)	Diện tích sàn xây dựng tối đa (m2)	Số lô đất ở dự kiến (lô)	Dân số (người)
1		Đất ở	1.407,0	22,53				6.837,0	12,0	43
	NO.LK-01	Đất ở (nhà ở liền kề )	1.077,0		100	5	5,00	5.385,0	9,0	32
	NO.LK-02	Đất ở (nhà ở liền kề )	330,0		88	5	4,40	1.452,0	3,0	11
2		Đất cây xanh công cộng, cây xanh hành lang AT	1.536,5	24,60				0,0
	CX-01	Đất cây xanh vườn hoa	227,5		0	0	0,00	0,0
	CX-02	Đất cây xanh vườn hoa	135,0		0	0	0,00	0,0
	HLCX-01	Đất cây xanh hành lang suối	760,5		0	0	0,00	0,0
	HLCX-02	Đất cây xanh hành lang HTKT	413,5		0	0	0,00	0,0
3		Đất hạ tầng kỹ thuật	137,5	2,20				0,0
	HTKT-01	Đất trạm xử lý nước thải	33,5		-	-	-	-
	HTKT-02	Đất hạ tầng (lauy, kè chắn)	51,0		-	-	-	-
	HTKT-03	Đất mương nước	53,0		-	-	-	-
4		Đất giao thông	3.165,0	50,67
*		Tổng diện tích đất quy hoạch	6.246,0	100,00

Phụ lục 02

Bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch

Stt	Loại đất	Trước điều chỉnh		Sau điều chỉnh		Đánh giá tăng (+) giảm (-)
Stt	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)	Đánh giá tăng (+) giảm (-)
1	Đất ở	4.368,5	39,71	1.407,0	22,53	-2.961,5
2	Đất cây xanh công cộng, cây xanh hành lang AT	930,0	8,45	1.536,5	24,60	606,5
3	Đất hạ tầng kỹ thuật	136,0	1,24	137,5	2,20	1,5
4	Đất giao thông	5.565,5	50,60	3.165,0	50,67	-2.400,5
*	Tổng diện tích đất quy hoạch	11.000,0	100,00	6.246,0	100,00	-4.754,0
	Quy mô dân số khoảng (người)	155		43		-112

Phụ lục 03

Bảng khái toán tổng mức đầu tư

KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Stt	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
I	San nền				827.697.000
1	Đắp san nền	m3	6.702,00	123.500	827.697.000
II	Giao thông, cây xanh				2.541.383.380
1	Mặt đường BTN mặt cắt 3-3, 4-4 và 1 phần mặt cắt 2-2	m2	1.388	809.885	1.124.120.380
2	Đắp đất nền đường	m3	1.751	220.000	385.253.000
3	Vỉa hè, cây xanh vỉa hè	m2	1.167	700.000	816.900.000
7	Cây xanh công cộng	m2	1.537	140.000	215.110.000
III	Thoát nước mưa	m			824.743.000
	Cống thoát nước d300	m	70	1.100.000	77.000.000
	Cống thoát nước d600	m	261	1.859.000	485.199.000
	Cửa xả	điểm	2	9.772.000	19.544.000
	Hố ga thăm thu kết hợp	hố	27	9.000.000	243.000.000
IV	Thoát nước thải				499.680.450
	Cống thoát nước D300	m	170	809.885	137.680.450
	Ga thoát nước thải	cái	11	12.000.000	132.000.000
	Trạm xử lý nước thải công suất 10m3/ngđ	m3/ngđ	10	23.000.000	230.000.000
VI	Điện hạ thế, điện chiếu sáng (bao gồm cả thiết bị)	m	493	3.000.000	1.479.000.000
VII	Cấp nước				149.656.114
	Ống hdpe D110	m	104	400000	41.600.000
	Ống hdpe D50	m	159	85.032	13.520.088
	Trụ cứu hỏa	cái	1	30.000.000	30.000.000
	Điểm lấy nước	điểm	1	30.000.000	30.000.000
	Phụ kiện	%	30	115.120.088	34.536.026
VIII	Ống thông tin liên lạc	m	300	802.676	240.802.800
A. Tổng chi phí xây dựng HTKT trước thuế					6.562.962.744
Thuế VAT					656.296.000
B. Tổng chi phí xây dựng HTKT sau thuế					7.219.258.744
*C. Chi tư vấn, phí quản lý dự án và chi phí khác = 15%B**					1.082.889.000
D. Chi phí dự phòng = 5% x (B+C)					415.107.000
I. Tổng mức đầu tư HTKT của dự án (B+C+D)					8.717.254.744
II. Tổng chi phí GPMB		m2	506	1.500.000	759.000.000
III. Thu lại từ nguồn bán đất phân lô		m2	1407	14.000.000	19.698.000.000
IV. Cân đối thu chi = III-II-I					10.221.745.256

Quy định quản lý theo đồ án